0312业主权利Page06课件讲解.pptx

Page?1031业主的权利和义务0312业主权利

Page?2业主的义务

作为专有所有权人所承担的义务（1）不得违反全体区分所有权人的共同利益。包括区分所有权人就自己专有部分内部加以改造或增建，而拆除其专有部分内部梁柱或墙壁的一部分，若危及整栋建筑物的安全或影响整个建筑物的外观时，则属于违反公共利益，应加以禁止。（2）不得违反住宅使用用途与目的。住宅所有权人虽可以自由地使用自己的专有部分，但必须按住宅用途使用，否则构成不当使用行为。如将住宅改为经营用房、生产用房等。这对全体区分所有权人的利益是一种侵犯。（3）维护建筑物存在的义务。住宅所有权人虽对住宅享有所有权，但该专有部分存在于一独立的建筑物中，因此，住宅所有权人有对该建筑物维持的义务。未经其他所有权人同意，不得翻建其专有部分，或对该财产进行减少其价值的行为。

作为专有所有权人所承担的义务（4）不得随意更改在其专有部分内影响公共的或其他区分所有权人的电线、煤气管道、水管等。（堵住或拆除厨房排气烟道、卫生间排气管道）（5）独自承担其专有部分的修缮及费用。（6）遵循管理规约与物业服务合同。

Page?5（2）相邻使用权。业主为了正当合理地使用自己的专有部分而请求使用其他业主的专有部分或共有部分的权利。比如:为了修复自己漏水的天花板.该业主可以利用楼上业主的地板，楼上业主不得拒绝。

Page?62)根据《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中应履行以下六项义务：1）遵守《管理规约》、《业主大会议事规则》。2）遵守物业管理区城内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定遵守规约，执行决定

Page?74)按照国家有关规定交纳专项维修资金。5)按时交纳物业服务费用。6)法律法规规定的其他义务。缴纳资金费用的义务

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