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2024版二手房购房合同：二手房交易纠纷解决机制协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1二手房

1.2购房人

1.3出售人

1.4二手房交易

1.5交易价格

1.6交易税费

2.交易双方基本信息

2.1购房人姓名、身份证号、联系方式

2.2出售人姓名、身份证号、联系方式

2.3房屋地址、面积、产权信息

3.交易条件

3.1交易价格及支付方式

3.2交易税费承担方

3.3交易时间及期限

4.房屋状况及权利瑕疵

4.1房屋现状描述

4.2房屋产权清晰证明

4.3交易房屋是否存在权利瑕疵

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.2房屋验收标准及程序

5.3验收不合格的处理

6.交易资金监管

6.1资金监管机构及账户

6.2资金监管协议

6.3资金监管期限

7.交易纠纷解决机制

7.1纠纷解决方式

7.2纠纷解决程序

7.3纠纷解决费用

8.违约责任

8.1违约情形及违约责任

8.2违约金的计算及支付

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同解除程序

9.3合同终止条件

10.不可抗力

10.1不可抗力的认定

10.2不可抗力对合同履行的影响

11.通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址及联系方式

12.合同生效、变更与解除

12.1合同生效条件

12.2合同变更程序

12.3合同解除程序

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构及管辖

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同未尽事宜的处理

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1二手房：指在中华人民共和国境内已经取得房屋所有权证并依法可以交易的房屋。

1.2购房人：指购买二手房的自然人、法人或其他组织。

1.3出售人：指出售二手房的自然人、法人或其他组织。

1.4二手房交易：指购房人与出售人之间就二手房买卖达成的协议。

1.5交易价格：指购房人购买二手房所支付的总金额。

1.6交易税费：指根据国家法律法规规定，在二手房交易过程中应由购房人或出售人缴纳的各项税费。

第二条交易双方基本信息

2.1购房人姓名：，身份证号：05678，联系方式

2.2出售人姓名：，身份证号：05679，联系方式

2.3房屋地址：某市某区某街道某号，面积：100平方米，产权信息：已取得房屋所有权证。

第三条交易条件

3.1交易价格及支付方式：交易价格为人民币100万元整。支付方式为分期付款，首付款为人民币50万元，余款在房屋交付后一年内付清。

3.2交易税费承担方：交易税费由购房人承担。

3.3交易时间及期限：交易时间为2024年1月1日，交易期限为自签订本合同之日起至房屋交付完毕之日止。

第四条房屋状况及权利瑕疵

4.1房屋现状描述：房屋结构完好，无重大损坏，房屋内设施齐全，符合买卖双方约定的交付条件。

4.2房屋产权清晰证明：出售人保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并已取得房屋所有权证。

4.3交易房屋是否存在权利瑕疵：出售人保证交易房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。

第五条房屋交付及验收

5.1房屋交付时间：购房人支付首付款后，出售人应在2024年3月31日前将房屋交付给购房人。

5.2房屋验收标准及程序：购房人在收到房屋后7日内进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合约定，应在验收期内通知出售人，出售人应在收到通知后7日内进行修复或更换。

5.3验收不合格的处理：如房屋验收不合格，出售人应在接到通知后7日内进行修复或更换，直至房屋符合验收标准。

第六条交易资金监管

6.1资金监管机构及账户：交易资金由某银行监管，监管账户为：X。

6.2资金监管协议：双方应签订资金监管协议，明确资金监管的具体条款。

6.3资金监管期限：交易资金监管期限为自签订本合同之日起至房屋交付完毕之日止。

第七条交易纠纷解决机制

7.1纠纷解决方式：双方发生纠纷时，应通过友好协商解决。

7.2纠纷解决程序：如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

7.3纠纷解决费用：双方因解决纠纷而产生的费用，由责任方承担。

第八条违约责任

8.1违约情形及违约责任：

8.1.1出售人未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向购房人支付相当于交易价格万分之一的违约金。

8.1.2购房人未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向出售人支付相当于逾期金额万分之五的违约金。

8.1.3出售人提供的房屋存在权利瑕疵，导致购房人无法取得房屋所有权，出售人应退还购房人已支付的全部房款并支付相当于已付房款10%的违约金。

8.1.4购房人未按约定