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2024年度抵押房屋买卖合同与房屋交易纠纷调解服务合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2合同解释原则

2.房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋用途

3.买卖双方信息

3.1买方信息

3.2卖方信息

3.3双方联系方式

4.房屋买卖价格

4.1房屋总价

4.2付款方式

4.3付款时间

5.房屋交付与过户

5.1房屋交付时间

5.2房屋过户手续

5.3过户税费承担

6.房屋权属及瑕疵担保

6.1房屋权属证明

6.2房屋瑕疵及瑕疵担保

7.房屋交易纠纷调解服务

7.1纠纷调解机构

7.2纠纷调解范围

7.3调解费用及支付方式

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约金计算

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除或终止后的处理

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效及解除

11.1合同生效条件

11.2合同解除条件

11.3合同解除后的处理

12.合同附件

12.1房屋买卖合同附件

12.2房屋交易纠纷调解服务合同附件

13.其他约定

13.1通知方式

13.2合同变更

13.3合同附件

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1术语定义

1.1.1“抵押房屋”指本合同中所涉及的，卖方为抵押人，买方为抵押权人，由卖方抵押给买方作为偿还债务担保的房屋。

1.1.2“买卖合同”指本合同中关于抵押房屋买卖的约定。

1.1.3“交易纠纷调解服务合同”指本合同中关于房屋交易纠纷调解服务的约定。

1.1.4“违约”指一方当事人未履行本合同约定的义务。

1.1.5“争议”指本合同双方当事人对合同条款或履行义务产生的分歧。

2.房屋基本信息

2.1房屋坐落：位于省市区路号。

2.2房屋面积：共计平方米，其中建筑面积平方米，土地使用权面积平方米。

2.3房屋结构：砖混结构，共层，本房屋位于第层。

2.4房屋用途：住宅。

3.买卖双方信息

3.1买方信息：姓名：X，身份证号码：X，联系方式：X。

3.2卖方信息：姓名：X，身份证号码：X，联系方式：X。

3.3双方联系方式：双方在合同中明确约定各自的通讯地址、电话号码及电子邮箱。

4.房屋买卖价格

4.1房屋总价：人民币万元整。

4.2付款方式：买方分期付款，每期付款金额为人民币万元，具体付款时间及方式详见附件一《付款计划表》。

4.3付款时间：买方应在合同签订之日起个工作日内支付首期款，后续款项按照附件一《付款计划表》执行。

5.房屋交付与过户

5.1房屋交付时间：卖方应在买方支付首期款后的个工作日内将房屋交付给买方。

5.2房屋过户手续：双方应在房屋交付后的个工作日内办理房屋过户手续，卖方应配合买方办理过户手续，并承担相关税费。

5.3过户税费承担：房屋过户过程中产生的税费，由卖方承担。

6.房屋权属及瑕疵担保

6.1房屋权属证明：卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。

6.2房屋瑕疵及瑕疵担保：卖方保证房屋无任何权利瑕疵、质量瑕疵，如因房屋存在瑕疵导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。

7.房屋交易纠纷调解服务

7.1纠纷调解机构：双方同意在发生房屋交易纠纷时，由市区调解中心进行调解。

7.2纠纷调解范围：房屋买卖合同履行过程中产生的纠纷，包括房屋交付、过户、违约责任等。

7.3调解费用及支付方式：调解费用由双方协商解决，调解过程中产生的合理费用由责任方承担。

8.违约责任

8.1违约情形

8.1.1卖方未按合同约定时间交付房屋；

8.1.2卖方提供虚假房屋权属证明；

8.1.3买方未按合同约定时间支付款项；

8.1.4双方未按合同约定办理房屋过户手续；

8.1.5双方在合同履行过程中发生其他违约行为。

8.2违约责任承担

8.2.1卖方违约，应向买方支付违约金，违约金按房屋总价款的%计算；

8.2.2买方违约，应向卖方支付违约金，违约金按房屋总价款的%计算；

8.2.3因卖方违约导致买方遭受损失的，卖方应赔偿买方实际损失；

8.2.4因买方违约导致卖方遭受损失的，买方应赔偿卖方实际损失。

8.3违约金计算

8.3.1违约金的计算以实际损失为基础，但最高不超过房屋总价款的%；

8.3.2违约金应在本合同约定的履行期限内支付。

9.合同解除与终止

9.1合同解除条件

9.1.1双方协商一致解除合同；

9.1.2一方违约，另一方在合理期限内提出解除合同；

9.1.3因不可抗力导致合