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2024版二手房房产抵押交易及买卖咨询合同

本合同目录一览

1.合同双方的基本信息

1.1出卖人基本信息

1.2买受人基本信息

1.3中介机构基本信息

2.房产基本情况

2.1房产名称

2.2房产地址

2.3房产证号

2.4房产面积

2.5房产用途

2.6房产产权情况

3.抵押情况

3.1抵押权人

3.2抵押权证号

3.3抵押金额

3.4抵押期限

3.5抵押解除条件

4.交易价格及付款方式

4.1交易价格

4.2付款方式

4.3付款时间节点

4.4付款方式变更

5.交易税费承担

5.1税费种类

5.2税费计算方法

5.3税费承担方

6.房屋交接及验收

6.1房屋交接时间

6.2房屋交接条件

6.3房屋验收标准

6.4验收不合格处理

7.违约责任

7.1违约情形

7.2违约责任

7.3违约金的计算

8.合同解除

8.1合同解除条件

8.2合同解除程序

8.3合同解除后的处理

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止后的处理

11.合同附件

11.1房产证复印件

11.2抵押权证复印件

11.3其他相关文件

12.合同签署及见证

12.1合同签署日期

12.2合同签署地点

12.3合同见证人

13.合同附件

13.1合同副本

13.2合同附件副本

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方的基本信息

1.1出卖人基本信息

1.1.1姓名：X

1.1.2身份证号码：X

1.1.3联系电话：X

1.1.4住址：X

1.2买受人基本信息

1.2.1姓名：X

1.2.2身份证号码：X

1.2.3联系电话：X

1.2.4住址：X

1.3中介机构基本信息

1.3.1名称：X房地产经纪有限公司

1.3.2法定代表人：X

1.3.3联系电话：X

1.3.4办公地址：X

2.房产基本情况

2.1房产名称：位于X市X区X路的X小区

2.2房产地址：X市X区X路X号

2.3房产证号：X

2.4房产面积：100平方米

2.5房产用途：住宅

2.6房产产权情况：独立产权，无查封、冻结等限制

3.抵押情况

3.1抵押权人：X银行

3.2抵押权证号：X

3.3抵押金额：人民币100万元整

3.4抵押期限：自抵押登记之日起至年月日止

3.5抵押解除条件：买卖双方完成交易，抵押权人同意解除抵押

4.交易价格及付款方式

4.1交易价格：人民币200万元整

4.2付款方式：买受人分期付款

4.2.1首付款：合同签订之日起5个工作日内支付人民币100万元整

4.2.2尾款：剩余款项在房屋过户后30个工作日内支付完毕

4.3付款时间节点：首付款、尾款的具体支付时间以合同附件为准

4.4付款方式变更：如遇特殊情况，经双方协商一致，可变更付款方式

5.交易税费承担

5.1税费种类：契税、印花税、个人所得税等

5.2税费计算方法：按照国家相关政策及当地税务机关规定计算

5.3税费承担方：卖方承担契税、个人所得税，买方承担印花税

6.房屋交接及验收

6.1房屋交接时间：买受人支付首付款后5个工作日内

6.2房屋交接条件：房屋所有权证、土地使用权证、水电气暖等配套设施齐全

6.3房屋验收标准：参照国家标准及房屋买卖合同约定

6.4验收不合格处理：如房屋存在质量问题，买受人有权要求卖方修复或减少房款

7.违约责任

7.1违约情形：任何一方未按照合同约定履行义务

7.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金按未履行义务部分的1%计算

7.3违约金的计算：违约金总额不超过合同总价款的10%

8.合同解除

8.1合同解除条件

a)卖方隐瞒房屋存在重大质量问题；

b)卖方未按约定时间办理产权过户手续；

c)卖方提供虚假信息导致合同无法履行。

a)买方未按约定支付房款；

b)买方拒绝办理房屋过户手续；

c)买方提供虚假信息导致合同无法履行。

8.2合同解除程序

8.2.1一方违约后，守约方应书面通知违约方解除合同；

8.2.2收到通知后，违约方应在3个工作日内确认是否解除合同；

8.2.3如违约方未在规定时间内确认，守约方有权自行解除合同，并追究违约责任。

8.3合同解除后的处理

8.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；

8.3.2双方应按照合同约定或法律规定，处理已支付房款、税费及房屋产权过户等事宜。

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方应友好协商解决争议