2024版二手房出售合同及原业主装修遗留问题处理及房屋租约转让协议.docxVIP

2024版二手房出售合同及原业主装修遗留问题处理及房屋租约转让协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.双方当事人

2.1出卖人信息

2.2买受人信息

3.房屋基本情况

3.1房屋地址

3.2房屋结构

3.3房屋面积

4.房屋权属及限制

4.1房屋权属证明

4.2房屋限制及瑕疵

5.装修遗留问题处理

5.1装修遗留问题概述

5.2装修遗留问题处理方式

5.3装修遗留问题处理责任

6.房屋租约转让

6.1房屋租约转让条件

6.2房屋租约转让程序

6.3房屋租约转让费用

7.交易价格及支付方式

7.1交易价格

7.2支付方式

7.3付款时间

8.交房时间及条件

8.1交房时间

8.2交房条件

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同附件

12.1附件一：房屋权属证明

12.2附件二：房屋装修遗留问题清单

12.3附件三：房屋租约转让协议

13.合同变更及解除

13.1合同变更条件

13.2合同解除条件

14.其他约定

14.1法律适用

14.2通知方式

14.3合同份数

14.4合同解释权

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

“出卖人”指甲方，即房屋所有权人；

“买受人”指乙方，即购买房屋的当事人；

“房屋”指出卖人名下的位于（具体地址）的房产；

“装修遗留问题”指房屋在出卖人所有权期间产生的，且未在房屋交易过程中明确处理的问题；

“房屋租约”指房屋在出卖人所有权期间签订的租赁合同；

“转让”指买受人接替出卖人继续履行房屋租约。

1.2解释

本合同中对上述定义的解释如与法律规定相冲突，以法律规定为准。

2.双方当事人

2.1出卖人信息

甲方（出卖人）名称：（全称）

地址：（详细地址）

法定代表人：（姓名）

联系电话：（电话号码）

2.2买受人信息

乙方（买受人）名称：（全称）

地址：（详细地址）

法定代表人：（姓名）

联系电话：（电话号码）

3.房屋基本情况

3.1房屋地址

房屋位于：（具体地址）

3.2房屋结构

房屋为：（结构类型，如砖混结构、框架结构等）

3.3房屋面积

房屋建筑面积为：（具体面积）平方米。

4.房屋权属及限制

4.1房屋权属证明

出卖人保证房屋权属清晰，并提供有效的房屋所有权证书。

4.2房屋限制及瑕疵

出卖人声明房屋不存在任何未告知乙方的限制或瑕疵，如存在，应在合同中明确说明并协商处理。

5.装修遗留问题处理

5.1装修遗留问题概述

5.2装修遗留问题处理方式

5.3装修遗留问题处理责任

因装修遗留问题导致的损失，由责任方承担。

6.房屋租约转让

6.1房屋租约转让条件

买受人同意接受现有房屋租约，并在房屋过户后继续履行。

6.2房屋租约转让程序

买受人接手房屋后，应按照房屋租约的约定，向承租人支付租金，并履行其他相关义务。

6.3房屋租约转让费用

房屋租约转让费用由双方协商确定，并在合同中明确。

7.交易价格及支付方式

7.1交易价格

房屋交易价格为：（具体金额）元人民币。

7.2支付方式

首付款：（具体金额）元人民币，于合同签订后（具体日期）前支付；

尾款：（具体金额）元人民币，于房屋过户后支付。

7.3付款时间

具体付款时间详见上述支付方式。

8.交房时间及条件

8.1交房时间

房屋应在买受人支付全部款项后（具体日期）内交付。

8.2交房条件

房屋权属清晰，无任何第三方权利主张；

房屋结构完整，无安全隐患；

房屋内部设施齐全，符合合同约定；

房屋内外清洁，无杂物。

9.违约责任

9.1违约情形

出卖人未按约定时间交付房屋；

买受人未按约定支付款项；

双方未按约定处理装修遗留问题；

任何一方未履行合同约定的其他义务。

9.2违约责任承担

出卖人违约，应向买受人支付违约金，金额为房屋交易价格的（具体比例）；

买受人违约，应向出卖人支付违约金，金额为已付房款（具体比例）；

因违约造成的损失，违约方还应承担赔偿责任。

10.争议解决

10.1争议解决方式

双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2争议解决机构

本合同争议解决机构为：合同签订地人民法院。

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2合同终止条件

房屋过户后，合同约定的义务履行完毕；

双方协商一致解除合同；

因不可抗力导致合同无法履行。

12.合同附件

12.