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2024版二手房买卖合同违约责任及赔偿方式合同

本合同目录一览

1.违约责任的定义

1.1买方违约

1.1.1未能按时支付房款

1.1.2未能按时办理产权过户

1.1.3未能按约定交付房屋

1.2卖方违约

1.2.1未能按时交付房屋

1.2.2未能按约定办理产权过户

1.2.3房屋存在质量问题

2.违约责任的承担方式

2.1违约金

2.1.1违约金的计算方式

2.1.2违约金的支付方式

2.2赔偿损失

2.2.1损失的认定

2.2.2损失的赔偿方式

3.违约责任的时效

3.1违约责任的起算

3.2违约责任的消灭

4.违约责任的履行

4.1违约责任的履行主体

4.2违约责任的履行期限

4.3违约责任的履行方式

5.违约责任的争议解决

5.1争议解决方式

5.2争议解决机构

6.违约责任的证据

6.1证据的种类

6.2证据的提供

7.违约责任的免责条款

7.1免责事由

7.2免责条件

8.违约责任的诉讼时效

8.1诉讼时效的起算

8.2诉讼时效的期限

8.3诉讼时效的中断

9.违约责任的司法管辖

9.1管辖法院

9.2管辖法院的变更

10.违约责任的仲裁条款

10.1仲裁机构

10.2仲裁规则

10.3仲裁裁决的效力

11.违约责任的必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址信息的定义

11.2必威体育官网网址信息的范围

11.3必威体育官网网址义务

12.违约责任的解除条款

12.1解除的条件

12.2解除的程序

12.3解除的效力

13.违约责任的补充条款

13.1补充条款的约定

13.2补充条款的效力

14.违约责任的合同附件

14.1附件一：违约金计算表

14.2附件二：损失赔偿计算表

第一部分：合同如下：

第一条违约责任的定义

1.1买方违约

1.1.1买方未能按时支付房款，视为买方违约。

1.1.2买方未能按约定时间办理产权过户手续，视为买方违约。

1.1.3买方未能按约定时间交付房屋，视为买方违约。

1.2卖方违约

1.2.1卖方未能按约定时间交付房屋，视为卖方违约。

1.2.2卖方未能按约定时间办理产权过户手续，视为卖方违约。

1.2.3房屋存在质量问题，卖方未在约定时间内进行修复，视为卖方违约。

第二条违约责任的承担方式

2.1违约金

2.1.1违约金按未履行部分房款的百分比计算，最高不超过总房款的10%。

2.1.2违约金应在违约事实发生后五个工作日内支付。

2.2赔偿损失

2.2.1损失赔偿包括直接损失和间接损失，由违约方承担。

2.2.2损失赔偿应在违约事实发生后十个工作日内支付。

第三条违约责任的时效

3.1违约责任的起算

违约责任自违约事实发生之日起计算。

3.2违约责任的消灭

违约责任在违约方履行完相应义务后消灭。

第四条违约责任的履行

4.1违约责任的履行主体

违约责任的履行主体为违约方。

4.2违约责任的履行期限

违约责任应在违约事实发生后五个工作日内履行。

4.3违约责任的履行方式

违约责任的履行方式为金钱支付，如涉及实物赔偿，应按约定交付实物。

第五条违约责任的争议解决

5.1争议解决方式

双方应通过友好协商解决违约争议。

5.2争议解决机构

如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任的证据

6.1证据的种类

包括但不限于书面证据、证人证言、鉴定意见等。

6.2证据的提供

双方应按约定提供相关证据，以证明违约事实的存在。

第七条违约责任的免责条款

7.1免责事由

因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任。

7.2免责条件

违约方需提供不可抗力事件发生的证明，并通知对方。

第八条违约责任的诉讼时效

8.1诉讼时效的起算

违约责任的诉讼时效自违约事实发生之日起计算。

8.2诉讼时效的期限

违约责任的诉讼时效为三年。

8.3诉讼时效的中断

（1）一方当事人向对方当事人主张权利；

（2）一方当事人同意履行义务；

（3）双方当事人达成和解协议。

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第九条违约责任的司法管辖

9.1管辖法院

合同履行地或被告住所地的人民法院具有管辖权。

9.2管辖法院的变更

双方可协商变更管辖法院，但不得违反法律规定。

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第十条违约责任的仲裁条款

10.1仲裁机构

违约争议提交至中国仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构。

10.2仲裁规则

仲裁程序适用《中华人民共和国仲裁法》和所选仲裁机构的仲裁规则。

10.3仲裁裁决的效力

仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

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第十一条违约责任的必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址信息的定义

必威体育官网网址信息包括但不限于合同内容、商业秘密、技术秘密等。

11.2必威体育官网网址信息的范围

所有与