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2024版二手房买卖合同违约责任补充协议范本（含物业）
本合同目录一览
1.协议概述
1.1协议目的
1.2协议依据
2.违约责任
2.1买方违约责任
2.1.1逾期付款违约责任
2.1.2拖欠物业费违约责任
2.1.3未按时过户违约责任
2.2卖方违约责任
2.2.1逾期交房违约责任
2.2.2产权瑕疵违约责任
2.2.3未按约定提供房屋违约责任
3.物业费用
3.1物业费用概述
3.2物业费用缴纳方式
3.3物业费用纠纷处理
4.争议解决
4.1争议解决方式
4.2争议解决机构
5.法律适用
5.1合同签订地法律适用
5.2争议解决地法律适用
6.合同生效
6.1合同生效条件
6.2合同生效时间
7.合同解除
7.1合同解除条件
7.2合同解除程序
8.合同变更
8.1合同变更条件
8.2合同变更程序
9.合同终止
9.1合同终止条件
9.2合同终止程序
10.通知与送达
10.1通知方式
10.2送达地址
10.3送达方式
11.不可抗力
11.1不可抗力定义
11.2不可抗力事件处理
12.必威体育官网网址条款
12.1必威体育官网网址内容
12.2必威体育官网网址期限
12.3违约责任
13.其他约定
13.1争议解决优先级
13.2本协议附件
13.3本协议解释权
14.本合同目录一览
第一部分：合同如下：
1.协议概述
1.1协议目的
本协议旨在明确买卖双方在二手房买卖过程中，因违约行为产生的责任及处理方式，以维护双方的合法权益。
1.2协议依据
本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。
2.违约责任
2.1买方违约责任
2.1.1逾期付款违约责任
买方如未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于应付款额万分之五的违约金。
2.1.2拖欠物业费违约责任
买方如拖欠物业费，每逾期一日，应向物业管理方支付相当于拖欠物业费万分之五的违约金。
2.1.3未按时过户违约责任
买方如未按约定时间完成房屋过户手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于房价万分之五的违约金。
2.2卖方违约责任
2.2.1逾期交房违约责任
卖方如未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房价万分之五的违约金。
2.2.2产权瑕疵违约责任
如卖方提供的房屋产权存在瑕疵，导致买方无法办理产权过户手续，卖方应退还买方已支付的全部购房款，并承担相应的赔偿责任。
2.2.3未按约定提供房屋违约责任
如卖方未按约定提供房屋，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的全部购房款，同时卖方应承担相应的赔偿责任。
3.物业费用
3.1物业费用概述
物业费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费等，买方应按约定时间和标准缴纳。
3.2物业费用缴纳方式
物业费用应通过物业管理处指定的缴费方式进行缴纳。
3.3物业费用纠纷处理
如买方与物业管理方就物业费用产生纠纷，应通过协商解决，协商不成可向物业管理处或相关管理部门投诉。
4.争议解决
4.1争议解决方式
本协议产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
4.2争议解决机构
如协商不成，争议双方应将争议提交至合同签订地的人民法院进行解决。
5.法律适用
5.1合同签订地法律适用
本合同适用合同签订地所在地的法律。
5.2争议解决地法律适用
争议解决地适用合同签订地所在地的法律。
6.合同生效
6.1合同生效条件
本协议经买卖双方签字盖章后生效。
6.2合同生效时间
本协议自双方签字盖章之日起生效。
8.合同解除
8.1合同解除条件
8.1.1买方解除合同条件
（1）卖方提供虚假房产信息，导致买方无法办理产权过户手续；
（2）卖方未按约定时间交房，且超过约定时间三个月仍无法解决；
（3）卖方提供房屋存在重大瑕疵，经协商无法达成一致意见。
8.1.2卖方解除合同条件
（1）买方未按约定时间支付购房款，且超过约定时间三个月仍无法解决；
（2）买方未按约定时间完成房屋过户手续，且超过约定时间三个月仍无法解决；
（3）买方违反合同约定的其他义务，经协商无法达成一致意见。
8.2合同解除程序
8.2.1解除通知
任何一方解除合同，应提前三十日向对方发出书面解除通知。
8.2.2解除生效
解除通知送达对方后，合同自通知送达之日起解除。
9.合同变更
9.1合同变更条件
本合同任何条款的变更，必须经买卖双方协商一致，并以书面形式确认。
9.2合同变更程序
9.2.1协商
买卖双方就合同变更内容进行协商，达成一致意见。
9.2.2书面确认
协商一致后，双方应签署书面变更协议，并作为本合同附件。
10.
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