养生文化村建设项目可行性研究报告（最全）.doc

第一章概述

一、项目概况

项目名称：XXXX养生文化村

建设单位：XXXX投资发展有限公司建设地址：XX市XX区XX镇XX村

项目负责人：

联系电话：

二、项目可行性研究报告的编制依据

项目可行性研究报告编制的依据是国家公布的有关法律、法令、法规和政策、定额标准以及有关文件规定。项目可行性研究报告的基础数据和资料来自XX市有关部门和建设单位提供或认可的资料、文件、函件及经我公司调查得到的资料和信息。

项目可行性研究报告编制的依据主要有：《企业法人营业执照》（复印件）

《XX市城市总体规划(2002-2020）》《中华人民共和国环境保护法》

《社会福利机构建设规范》

《“全国县（市、区）社会福利中心建设计划”实施方案》《XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划建议》

《建设项目环境保护管理条例》中华人民共和国国务院令第253号

三、项目可行性研究报告的编制过程

根据项目可行性研究报告的编制要求，报告编制人员到现场进行了认真的踏勘和调查，并向土地、规划等相关部门进行了咨询。在搜集了第一手的地质地貌、交通、电气供给和给排水等资料后，组织专业人员对本项目实施的必要性、社会效益影响性、规划方案的科学性和工程实施过程中应注意的问题等进行了充分的论证，在此基础上形成本项目可行性研究报告。

四、主要结论

1、项目由来

为了深入贯彻落实科学发展观，推动社会福利事业的加快发展，XX区委、区政府长期以来，倡导和发展和谐社会，关爱社会弱势群体，XX区公益事业得到了长足的发展。各级政府对社会公益事业发展的高度关心和支持，更加激发了社会责任感。改革开放30多年来，中国逐渐进入老龄化社会，越来越多的老年人如何安享晚年已成为如今社会的重要课题，党和国家有针对性地进行了形势多样的关怀和帮扶；作为XX本地有余力、有良知、有责任的地产企业，应该全力支持政府工作，勇于承担社会责任和义务，回馈社会，将中华民族自古以来的爱老助老的优良传统不断发扬光大。

为了帮助XX亟待帮助的老人，使他们能够老有所养，老有所依，安定健康，颐享天年，XX市XX投资发展有限公司结合XX实际情况，拟建一所集养护、康复、托管、疗养于一体，提供养老服务为重点的综合型养生文化村，以满足XX区日益增长的社会福利服务需求。

2、项目建设规模及内容

本项目规划占地77.6亩，总建筑面积28759㎡，其中养老居住区建筑面积14600㎡，设置房间280间，可设床位550张；多功能及服务区建筑面积12000㎡，设有多功能会议厅，阅览室，棋牌室，美容理发间，厨房，洗衣房等；内庭休闲区建筑面积2159㎡。室外活动区：主要为垂钓、门球场、健身场及景观休闲区等设施。

3、项目建设期

本项目建设期为2012年4月至2014年4月。

4、项目总投资估算

本项目总投资估算约为9288万元，其中建设投资9088万元（建筑工程费5008万元，设备购置费1200万元，设备安装费180万元，工程建设其他费用1600万元，基本预备费1100万元）；建设期利息0万元，流动资金200万元。

5、效益分析

随着我国人口老龄化的加快，人们生活水平的提高和观念的转变，老年公寓的社会需求和发展潜力巨大，是“夕阳工程”，朝阳产业。

XXXX投资发展有限公司在此背景下建设XXXX养生文化村能认真落实贯彻国家民政部及相关部门有关发展社会福利事业及建设示范性养老机构的政策、方针，项目建成后既能够满足日益增长的社会福利要求，又对项目所在地的社会福利事业发展起到了引导和示范作用。总而言之，项目建设有着具有十分显著的社会效益，项目建设是必要的，也是可行的。

第二章项目建设单位概况

XXXX投资发展有限公司成立于2011年11月1日，注册资本一亿元人民币。公司位于XX市XX区XX镇XX村，其公司主要经营老年会所的投资及管理；酒店投资及管理；信息咨询服务；房地产开发和销售。公司不断研究和探索新的投资方式，依托对风险投资发展方向的把握，力求为投资者提供高效优质的增值服务，为实现公司长期、稳定、健康的发展，奠定了坚实基础；并倡导以价值最大化为向导，以追求卓越为过程，形成了“团结、学习、创新、拼搏”的团队价值和“诚实、信任、进取、成功”的个人价值观。并始终执行“以诚信赢得客户的真心信赖、以专业满足客户的需求意愿、以稳健保障客户的长期利益、以创新伴随着客户走向辉煌”的经营理念。

XX投资热忱欢迎来自全国各地的朋友，真诚盼望得到你们的鼓励与支持，在互相了解，相互信任的基础上建立战略联盟，一同成为商海不朽的母舰！

第三章项目建设背景、必要性及市场分析

一、项目建设背