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2024版二手房买卖合同中房屋产权瑕疵及处理指南样本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1房屋产权瑕疵的定义

1.2房屋产权瑕疵的种类

1.3房屋产权瑕疵的识别

2.买方权益保护

2.1买方对房屋产权瑕疵的了解权

2.2买方对房屋产权瑕疵的质询权

2.3买方对房屋产权瑕疵的解除权

3.卖方责任与义务

3.1卖方对房屋产权瑕疵的告知义务

3.2卖方对房屋产权瑕疵的修复责任

3.3卖方对房屋产权瑕疵的赔偿责任

4.房屋产权瑕疵的处理

4.1房屋产权瑕疵的处理原则

4.2房屋产权瑕疵的处理程序

4.3房屋产权瑕疵的处理期限

5.房屋产权瑕疵的处理费用

5.1处理费用的承担

5.2处理费用的计算方式

5.3处理费用的支付方式

6.房屋产权瑕疵的鉴定

6.1鉴定机构的选定

6.2鉴定费用的承担

6.3鉴定结果的效力

7.房屋产权瑕疵的修复

7.1修复责任的承担

7.2修复期限的约定

7.3修复质量的保障

8.房屋产权瑕疵的赔偿责任

8.1赔偿责任的承担

8.2赔偿范围的界定

8.3赔偿金额的确定

9.房屋产权瑕疵的合同解除

9.1合同解除的条件

9.2合同解除的程序

9.3合同解除的法律后果

10.争议解决

10.1争议解决方式的选择

10.2争议解决机构的选定

10.3争议解决程序

11.违约责任

11.1违约责任的承担

11.2违约责任的计算

11.3违约责任的承担方式

12.合同生效与终止

12.1合同生效的条件

12.2合同终止的条件

12.3合同终止的法律后果

13.其他约定

13.1通知与送达

13.2不可抗力

13.3合同的修改与补充

14.合同附件

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1房屋产权瑕疵的定义

本合同中，房屋产权瑕疵是指房屋在产权登记、实际使用过程中，因各种原因导致与实际产权状况不符，或者存在可能影响交易安全、使用功能、权属稳定等问题的情况。

1.2房屋产权瑕疵的种类

1.2.1房屋产权登记错误

1.2.2土地使用权纠纷

1.2.3共有产权争议

1.2.4房屋权属纠纷

1.2.5依法被查封、扣押、限制转让的房屋

1.3房屋产权瑕疵的识别

买方应自行或委托专业机构对房屋产权进行识别，卖方应提供必要的协助。

2.买方权益保护

2.1买方对房屋产权瑕疵的了解权

买方有权要求卖方提供房屋产权状况的详细资料，包括但不限于产权登记证明、土地使用权证、共有权证明等。

2.2买方对房屋产权瑕疵的质询权

买方有权向卖方就房屋产权瑕疵进行质询，卖方应如实回答。

2.3买方对房屋产权瑕疵的解除权

若卖方未如实告知房屋产权瑕疵，买方有权解除本合同。

3.卖方责任与义务

3.1卖方对房屋产权瑕疵的告知义务

卖方应在本合同签订前，如实告知买方房屋存在的所有产权瑕疵。

3.2卖方对房屋产权瑕疵的修复责任

卖方应负责修复因房屋产权瑕疵导致的问题，并确保房屋产权状况符合法律规定。

3.3卖方对房屋产权瑕疵的赔偿责任

若因卖方未如实告知房屋产权瑕疵导致买方遭受损失，卖方应承担赔偿责任。

4.房屋产权瑕疵的处理

4.1房屋产权瑕疵的处理原则

处理房屋产权瑕疵应遵循合法、公平、公正、高效的原则。

4.2房屋产权瑕疵的处理程序

4.2.1卖方应主动提出处理方案，买方有权提出异议。

4.2.2协商不成时，双方应共同委托专业机构进行鉴定。

4.2.3鉴定机构应在规定时间内出具鉴定报告。

4.3房屋产权瑕疵的处理期限

处理房屋产权瑕疵的期限为自鉴定报告出具之日起六十日内。

5.房屋产权瑕疵的处理费用

5.1处理费用的承担

5.1.1卖方承担因房屋产权瑕疵产生的鉴定费用。

5.1.2卖方承担因房屋产权瑕疵产生的修复费用。

5.2处理费用的计算方式

处理费用的计算方式按照国家相关规定和双方协商结果确定。

5.3处理费用的支付方式

处理费用应在本合同约定的支付期限内，由买方支付给卖方。

6.房屋产权瑕疵的鉴定

6.1鉴定机构的选定

鉴定机构由双方协商确定，协商不成时，由当地房地产主管部门指定的鉴定机构进行鉴定。

6.2鉴定费用的承担

鉴定费用由卖方承担，买方有权参与鉴定过程。

6.3鉴定结果的效力

鉴定结果为处理房屋产权瑕疵的依据，双方应遵守鉴定结果。

8.房屋产权瑕疵的修复

8.1修复责任的承担

卖方应承担房屋产权瑕疵的修复责任，包括但不限于产权登记、土地使用权、共有产权等方面的修复。

8.2修复期限的约定

修复期限自鉴定报告出具之日起计算，卖方应在三十日内完成修复工作。

8.3修复质量的保障

修复后的房屋产权应满足相关法律法规的要求，卖方应提供必要的质量保障。

9.房屋