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2024版二手房买卖合同公证操作指南及风险提示

本合同目录一览

1.合同定义及适用范围

1.1合同定义

1.2合同适用范围

2.双方基本信息

2.1买方基本信息

2.2卖方基本信息

3.房屋基本信息

3.1房屋坐落地址

3.2房屋产权性质

3.3房屋面积

3.4房屋用途

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.2支付方式

4.3付款时间节点

5.合同签订及生效

5.1合同签订时间

5.2合同生效条件

6.房屋产权过户手续

6.1过户手续办理

6.2相关费用及承担

7.风险提示及免责条款

7.1房屋存在瑕疵

7.2房屋权属问题

7.3不可抗力因素

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2争议解决时效

9.合同解除及违约责任

9.1合同解除条件

9.2违约责任承担

10.其他约定事项

10.1合同附件

10.2合同补充条款

11.合同附件清单

11.1房屋产权证复印件

11.2房屋测绘报告

11.3其他相关文件

12.合同签署及生效时间

12.1合同签署时间

12.2合同生效时间

13.合同备案及登记

13.1合同备案手续

13.2合同登记手续

14.合同解除及终止

14.1合同解除条件

14.2合同终止条件

第一部分：合同如下：

1.合同定义及适用范围

1.1合同定义

1.2合同适用范围

本合同适用于买卖双方就位于中华人民共和国境内，买卖双方均为具有完全民事行为能力的自然人或法人的房屋买卖事宜。

2.双方基本信息

2.1买方基本信息

买方全称：____________________

买方法定代表人或负责人：____________________

买方身份证号码：____________________

联系电话：____________________

2.2卖方基本信息

卖方全称：____________________

卖方法定代表人或负责人：____________________

卖方身份证号码：____________________

联系电话：____________________

3.房屋基本信息

3.1房屋坐落地址

房屋所在地：____________________

房屋具体地址：____________________

3.2房屋产权性质

房屋产权性质：____________________

3.3房屋面积

房屋总面积：____________________

房屋使用面积：____________________

3.4房屋用途

房屋用途：____________________

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

房屋成交价格为：人民币______元整（大写：____________________）

4.2支付方式

1.买方应于合同签订之日起______日内，向卖方支付房屋成交价的______%，即人民币______元整。

2.买方应于房屋过户手续办理完毕之日起______日内，向卖方支付房屋成交价的______%，即人民币______元整。

3.房屋成交价的余款，买方应于房屋交付使用之日起______日内，向卖方支付完毕。

5.合同签订及生效

5.1合同签订时间

本合同于______年______月______日签订。

5.2合同生效条件

1.双方当事人签字或盖章；

2.房屋产权过户手续办理完毕；

3.买方支付完毕房屋成交价。

6.房屋产权过户手续

6.1过户手续办理

1.买卖双方应配合办理房屋产权过户手续；

2.卖方应提供房屋产权证、身份证等相关证件；

3.买方应支付过户手续费及税费。

6.2相关费用及承担

1.过户手续费由买方承担；

2.税费按国家相关规定执行，由买卖双方各自承担。

7.风险提示及免责条款

7.1房屋存在瑕疵

1.本合同签订前，买方已对房屋进行实地查看，并对房屋现状及权属情况进行了核实；

2.房屋存在瑕疵，买方自行承担相关风险。

7.2房屋权属问题

1.房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；

2.如因房屋权属问题导致合同无法履行，由卖方承担全部责任。

7.3不可抗力因素

1.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任；

2.不可抗力因素包括但不限于：地震、火灾、战争等。

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

1.双方当事人应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；

2.如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

8.2争议解决时效

1.争议发生后，双方应在______日内协商解决；

2.如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。

9.合同解除及违约责任

9.