2024版二手房买卖不可抗力条款合同.docxVIP

2024版二手房买卖不可抗力条款合同

本合同目录一览

1.合同订立依据及适用范围

1.1合同订立依据

1.2合同适用范围

2.定义与解释

2.1定义

2.2解释

3.不可抗力事件的范围及认定标准

3.1不可抗力事件的范围

3.2不可抗力事件的认定标准

4.不可抗力事件发生时的通知义务

4.1买方通知义务

4.2卖方通知义务

5.不可抗力事件发生时的合同解除及处理

5.1合同解除

5.2合同处理

6.不可抗力事件发生时的违约责任

6.1买方违约责任

6.2卖方违约责任

7.不可抗力事件发生时的合同履行

7.1合同履行方式

7.2合同履行期限

8.不可抗力事件发生时的合同解除后的处理

8.1买方处理

8.2卖方处理

9.不可抗力事件发生时的争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.不可抗力事件发生时的费用承担

10.1买方费用承担

10.2卖方费用承担

11.合同的其他条款

11.1合同生效

11.2合同变更

11.3合同解除

11.4合同终止

11.5违约责任

11.6不可抗力条款

11.7争议解决

11.8其他

12.合同的附件

12.1附件一：不可抗力事件清单

12.2附件二：合同履行过程中发生的不可抗力事件证明材料

13.合同的签署

13.1签署主体

13.2签署时间

13.3签署地点

14.合同的生效、变更、解除及终止

14.1合同生效

14.2合同变更

14.3合同解除

14.4合同终止

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及适用范围

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。

1.2合同适用范围

本合同适用于2024版二手房买卖交易中的不可抗力条款，旨在明确买卖双方在不可抗力事件发生时的权利和义务。

第二条定义与解释

2.1定义

本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.2解释

本合同中对相关术语的解释，除非另有约定，应遵循国家法律法规及行业惯例。

第三条不可抗力事件的范围及认定标准

3.1不可抗力事件的范围

不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府征收、政策调整等。

3.2不可抗力事件的认定标准

（1）在合同签订时不能预见；

（2）在合同履行过程中不可避免；

（3）在合同履行过程中不能克服；

（4）导致合同履行不能或履行困难的客观情况。

第四条不可抗力事件发生时的通知义务

4.1买方通知义务

买方应在不可抗力事件发生后立即通知卖方，并在七日内以书面形式提交不可抗力事件的证明材料。

4.2卖方通知义务

卖方应在不可抗力事件发生后立即通知买方，并在七日内以书面形式提交不可抗力事件的证明材料。

第五条不可抗力事件发生时的合同解除及处理

5.1合同解除

因不可抗力事件导致合同无法履行的，买卖双方均有权解除合同。

5.2合同处理

（1）已支付的定金不予退还；

（2）已支付的房款按比例退还；

（3）双方因不可抗力事件遭受的损失，由双方各自承担。

第六条不可抗力事件发生时的违约责任

6.1买方违约责任

（1）赔偿卖方因不可抗力事件造成的损失；

（2）承担合同解除后的后续费用。

6.2卖方违约责任

（1）赔偿买方因不可抗力事件造成的损失；

（2）承担合同解除后的后续费用。

第七条不可抗力事件发生时的合同履行

7.1合同履行方式

在不可抗力事件发生期间，合同履行方式可根据实际情况进行调整，双方应协商一致。

7.2合同履行期限

在不可抗力事件发生期间，合同履行期限可适当延长，延长期限由双方协商确定。

第八条不可抗力事件发生时的合同解除后的处理

8.1买方处理

合同解除后，买方应将房屋交还给卖方，并办理相关手续。

8.2卖方处理

合同解除后，卖方应退还买方已支付的房款，并协助买方办理退房手续。

第九条不可抗力事件发生时的争议解决

9.1争议解决方式

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。

9.2争议解决机构

协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条不可抗力事件发生时的费用承担

10.1买方费用承担

（1）因不可抗力事件导致的房屋维修费用；

（2）因不可抗力事件导致的交通、通讯等费用；

（3）因不可抗力事件导致的其他合理费用。

10.2卖方费用承担

（1）因不可抗力事件导致的房屋维修费用；

（2）因不可抗力事件导致的交通、通讯等费用；

（3）因不可抗力事件导致的其他合理费用。

第十一条合同的其他条款

11.1合同生效

本合同自双方签字盖章之日起生效。

11.2合