2024年度城市综合体物业管理承包经营协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年度城市综合体物业管理承包经营协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方定义

1.2术语定义

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

3.承包方义务

3.1服务范围

3.2服务标准

3.3质量保证

4.物业管理费

4.1收费标准

4.2收费方式

4.3费用调整

5.物业管理服务内容

5.1日常管理服务

5.2公共设施维护

5.3安全保卫

5.4环境卫生

6.合同期限与终止

6.1合同期限

6.2续约条件

6.3合同终止条件

7.责任与风险

7.1承包方责任

7.2业主责任

7.3风险承担

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约处理

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

10.必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址内容

10.2必威体育官网网址期限

10.3违反必威体育官网网址责任

11.合同生效与变更

11.1合同生效条件

11.2合同变更程序

12.法律适用与管辖

12.1法律适用

12.2管辖法院

13.其他约定

13.1合同附件

13.2通知与送达

13.3合同解释

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同双方定义

1.1.1承包方：指甲方，即城市综合体物业管理公司。

1.1.2业主：指乙方，即城市综合体业主委员会。

1.2术语定义

1.2.1物业管理：指承包方根据合同约定，对城市综合体进行的日常管理、维护、安全保卫、环境卫生等工作。

1.2.2物业管理费：指业主按照合同约定支付给承包方的费用，用于支付物业管理服务所需的人力、物力、财力等费用。

第二条项目概述

2.1项目名称：城市综合体

2.2项目地点：市区路号

2.3项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米，包括住宅、商业、办公等物业类型。

第三条承包方义务

3.1服务范围

3.1.1住宅物业：负责住宅楼内公共区域的清洁、绿化、维修等工作。

3.1.2商业物业：负责商业楼内公共区域的清洁、绿化、维修等工作，以及商户服务协调。

3.1.3办公物业：负责办公楼内公共区域的清洁、绿化、维修等工作。

3.2服务标准

3.2.1住宅物业：按照国家相关标准执行，确保住宅环境整洁、舒适、安全。

3.2.2商业物业：按照国家相关标准执行，确保商业环境整洁、有序、安全。

3.2.3办公物业：按照国家相关标准执行，确保办公环境整洁、舒适、安全。

3.3质量保证

3.3.1承包方应确保物业管理服务质量达到合同约定的标准。

3.3.2承包方应定期对物业管理服务质量进行自查，接受业主监督。

第四条物业管理费

4.1收费标准

4.1.1住宅物业：按每平方米每月X元计费。

4.1.2商业物业：按每平方米每月X元计费。

4.1.3办公物业：按每平方米每月X元计费。

4.2收费方式

4.2.1业主应按照合同约定的时间和方式缴纳物业管理费。

4.2.2业主逾期缴纳物业管理费的，应按合同约定支付滞纳金。

4.3费用调整

4.3.1物业管理费收费标准可根据市场行情和物价变动进行调整，调整幅度不超过X%。

第五条物业管理服务内容

5.1日常管理服务

5.1.1住宅物业：负责住宅楼内公共区域的清洁、绿化、维修等工作。

5.1.2商业物业：负责商业楼内公共区域的清洁、绿化、维修等工作，以及商户服务协调。

5.1.3办公物业：负责办公楼内公共区域的清洁、绿化、维修等工作。

5.2公共设施维护

5.2.1承包方负责城市综合体内公共设施的日常维护和保养。

5.2.2公共设施出现故障时，承包方应在X小时内进行修复。

5.3安全保卫

5.3.1承包方负责城市综合体的安全保卫工作，确保业主生命财产安全。

5.3.2安全保卫人员应持证上岗，24小时值班。

5.4环境卫生

5.4.1承包方负责城市综合体内的环境卫生工作，确保环境整洁。

5.4.2环境卫生人员应定期对公共区域进行清洁、消毒。

第六条合同期限与终止

6.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。

6.2续约条件：在合同到期前X个月，双方可根据实际情况协商续约事宜。

6.3合同终止条件

6.3.1合同期满，双方未续约的；

6.3.2一方违反合同约定，经另一方通知后X日内仍未纠正的；

6.3.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。

第八条责任与风险

8.1承包方责任

8.1.1承包方应