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勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

物业安全巡逻制度

物业安全巡逻制度

写字楼物业保安要严格按管理部指定的路线和时间进行巡逻，除

处理紧急事件或可疑情况以外，不得擅自变动、更改巡逻路线，更不

允许有跳查或虚瞒的情况发生，对巡逻中错时或跳查情况应向当值保

安领班做出合理解释。

1、巡视各楼层所有消防器材（灭火器、消火栓）等是否齐全，是

否处于正常状态，并做好书面记录。在检查高配间消防器材时，必须

有专业人员陪同。

2、巡视大楼各楼层管道井房、风机房，电梯机房等门是否关闭等，

防止人为损坏设备、藏匿物品。

3、巡视各通道以及外围区域的灯光是否足够或需要调换，并做好

记录，及时通知维修人员进行维修或更换。

4、巡逻时，留意设施设备运行情况，如发现设施设备损坏，应及

时报告领班，并书面记录于〖保安巡逻记录表〗中。

5、巡逻时，留意建筑物本体、道路、停车场地、绿化等的损坏和

清洁情况，发现问题，做好记录并及时通知相关人员进行处理。

6、巡视空置房的门窗是否关闭，如发现异常情况须及时报告领班

/主管。

7、巡视楼层各通道，禁止任何人在公共走道及消防通道处堆放任

何物品。

8、仔细地检查每一处死角细节，于规定时间关闭各处门窗及设施

电源，检查非工作时间的楼层人员滞留情况，予以记录并做好跟进工

作；在客户非工作时间内发现客户单元门未锁好的，应立即向领班汇

报，并按《保安巡逻规程》进行处理。

9、巡逻中发现可疑人员时应予以询问或监视，必要时应及时报告

监控中心及当值保安领班安排支援力量以应不测。

10、阻止无关人员在物业区域闲逛、推销、派发传单广告等活动。

11、巡逻时，发现以下行为，应予以阻止：

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

a）在管辖区域内洗车（除专业洗车点外）；

b）将油漆、涂料倒入下水道；

c）将剩余农药、药品倒入下水道或埋入地下；

d）在管辖区域内焚烧各种工业废弃物、绿化枯枝等；

e）建筑垃圾散装、乱扔。

12、巡逻时，如接获投诉，应仔细礼貌听取，并做好记录且立即

汇报领班处理。

13、根据【装修客户一览表】对二次装修单元进行巡视，严格检

查现场施工人员佩戴证件情况、灭火器配备情况、噪音、气味等情况，

及时阻止破坏公共区域设施的行为。

浅议住宅小区物业管理中的安全保卫工作2015-10-2318:53|#2

楼

物业管理企业在物业管理的安全保卫工作中应该重点做好做好以

下方面：

一、健全安全管理制度和完善岗位责任制，明确约定物业保安服

务的责任

1.在健全安保制度之前，应该在物业管理服务合同中对物业保安

服务的责任和义务作出明确的规定，使物业管理企业和业主对双方的

权利和义务有详尽地了解。

2.在文件体系中，还要通过对公司岗位的实际操作情况，把物业

安全管理的各项工作详细的记录下来、然后保存，对所制定的规章制

度做及时地调整、修改，并进行总结。这不仅是管理规范的体现，也

是日后追溯责任的重要依据。如：安全巡逻记录、来访出入登记制度、

物品放行制度等等。

二、加强对物业安保人员的培训，建立专业化的安保队伍。

物业