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经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)强化训练试题集详解
一、单项选择题（共60题）
1、在房地产开发过程中，下列哪项属于前期工作？（）
A.工程施工
B.市场调研
C.项目验收
D.销售策划
答案：B
解析：房地产开发的前期工作主要包括市场调研、项目可行性研究、规划设计等，其中市场调研是了解市场需求、竞争对手、政策法规等信息的必要步骤，因此选项B正确。工程施工属于开发过程中的后期工作，项目验收和销售策划则属于项目开发的后续阶段。
2、在房地产估价中，以下哪种方法主要用于评估土地价值？（）
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.投资法
答案：A
解析：在房地产估价中，成本法主要用于评估土地价值。成本法的基本原理是根据土地的取得成本、开发成本、销售费用、税金和合理利润等因素，计算土地的总成本，然后根据土地的实际状况和市场情况，对总成本进行调整，从而得到土地的价值。市场法主要用于评估房地产的市场价值，收益法主要用于评估具有收益能力的房地产的价值，投资法则是评估投资者在房地产投资中的收益和风险。因此，选项A正确。
3、以下关于建筑工程造价管理的说法，哪一项是正确的？
A.工程造价是指建设某项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
B.工程造价管理包括对设计、施工及材料设备采购等全过程的费用控制。
C.建筑工程造价管理不涉及项目全生命周期的造价控制。
D.工程造价管理的目标是确保工程项目投资的最大化。
答案：B、解析：工程造价管理确实涵盖了从设计、施工到材料设备采购等各个阶段的费用控制，以确保项目在预算范围内完成，并达到预期的质量标准，因此B选项正确。
4、根据《建设工程质量管理条例》，施工单位在施工过程中应当建立、健全安全生产责任制度和安全生产教育培训制度，制定安全生产规章制度和操作规程，保证本单位安全生产条件所需资金的投入，并对所承担的建设工程进行定期和专项安全检查，发现问题时应如何处理？
A.采取措施及时处理并记录在案。
B.立即停止施工。
C.向监理工程师报告。
D.只需口头通知相关责任人。
答案：A、解析：根据《建设工程质量管理条例》的规定，施工单位有责任建立并完善安全生产责任制度和教育培训制度，同时对施工现场进行定期和专项的安全检查。对于发现的问题，施工单位应采取相应措施及时进行整改并做好记录。因此，A选项正确。
5、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究内容？
A.市场调查与分析
B.投资估算与资金筹措
C.建设工程规划与设计
D.项目组织与管理
答案：C
解析：可行性研究是对项目在技术、经济、法律、环境等方面的可行性进行全面分析，以确定项目是否值得投资。其中市场调查与分析、投资估算与资金筹措、项目组织与管理都是可行性研究的重要内容。而建设工程规划与设计通常是在项目可行性研究之后，根据可行性研究报告的结果进行的，因此不属于可行性研究的内容。
6、以下关于房地产评估中市场法的说法，正确的是：
A.市场法适用于所有类型的房地产评估
B.市场法主要依据房地产交易实例进行评估
C.市场法评估结果受评估师主观判断影响较大
D.市场法适用于房地产价值波动较大的市场
答案：B
解析：市场法是房地产评估中的一种方法，主要依据房地产交易实例进行评估。这种方法适用于市场交易活跃、交易数据丰富的地区。选项A错误，因为市场法并不适用于所有类型的房地产评估，如某些特殊用途的房地产可能难以找到合适的交易实例。选项C错误，市场法评估结果主要依赖于市场数据，评估师的主观判断影响较小。选项D错误，市场法适用于市场交易活跃、交易数据丰富的市场，而不是房地产价值波动较大的市场。
7、以下关于土地使用权的说法，哪一项是正确的？
A.土地使用权的期限由法律规定，但最长可达70年。
B.在租赁期满后，承租人可自动获得该土地的所有权。
C.土地使用权出让合同约定的使用年限届满前，国家无偿收回土地使用权。
D.国家为了公共利益需要，可以提前收回土地使用权。
答案：D
解析：根据我国《物权法》规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，当事人应当依照规定重新签订土地有偿使用合同，依照规定支付土地有偿使用费。
8、在房地产估价中，收益法适用于哪种类型的房地产估价？
A.用于出租或经营的房地产
B.用于自住的房地产
C.所有权转让的房地产
D.公共设施用地的估价
答案：A
解析：收益法主要用于评估那些能够产生持续性收入的房地产价值，如酒店、写字楼、商场等商业用途的房地产以及部分工业用房。因此，适用于用于出租或经营的房地产估价。
9、某房地
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