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2024版房屋买卖合同合同解除条件补充协议书范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.合同解除的条件

2.1一般解除条件

2.2特殊解除条件

3.合同解除的程序

3.1提出解除通知

3.2接收解除通知

3.3解除通知的送达

4.合同解除的生效时间

5.合同解除的法律后果

5.1退还已付款项

5.2返还定金

5.3损害赔偿

6.合同解除后的财产处理

6.1房屋的返还

6.2附属设施的返还

6.3其他财产的处理

7.合同解除后的税费处理

7.1税费的退还

7.2税费的承担

8.合同解除后的责任承担

8.1违约责任

8.2违约金

9.合同解除后的争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除后的其他事项

10.1合同解除的公告

10.2合同解除的备案

10.3合同解除后的通知义务

11.合同解除的生效条件

12.合同解除的生效日期

13.合同解除的终止条件

14.合同解除的终止日期

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“房屋”指本合同项下买卖双方约定的房屋，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及土地使用权。

1.1.3“合同解除”指在合同有效期内，因特定原因或双方协商一致，使合同权利义务关系终止的行为。

1.1.4“解除条件”指在合同履行过程中，导致合同解除的具体事实或情况。

1.2解释

1.2.1本合同中的术语及定义如无特殊说明，均按照相关法律法规及行业惯例进行解释。

1.2.2本合同中未定义的术语，应按照其通常含义进行解释。

2.合同解除的条件

2.1一般解除条件

2.1.1买方未按约定支付购房款的；

2.1.2卖方未按约定交付房屋的；

2.1.3买方或卖方有严重违约行为的；

2.1.4因不可抗力导致合同无法继续履行的；

2.2特殊解除条件

2.2.1房屋存在严重质量问题，经鉴定无法修复或修复费用超过房屋价值的；

2.2.2房屋权属存在瑕疵，影响买方正常使用的；

2.2.3房屋所在地的规划发生变化，导致房屋无法继续使用的；

2.3特定解除条件

2.3.1买方或卖方在合同履行过程中，出现违反法律法规的行为；

2.3.2买方或卖方有其他违反合同约定的情况。

3.合同解除的程序

3.1提出解除通知

3.1.1任何一方提出解除合同时，应提前书面通知对方，并说明解除原因。

3.1.2通知内容应包括但不限于解除原因、解除日期、解除后的处理方式等。

3.2接收解除通知

3.2.1收到解除通知的一方应在收到之日起3个工作日内予以回复，确认是否同意解除合同。

3.2.2如不同意解除合同，应在回复中说明拒绝原因，并提出解决方案。

3.3解除通知的送达

3.3.1通知应采用书面形式，通过快递、挂号信等方式送达对方。

3.3.2送达地址应以合同中约定的地址为准，如无约定，则以双方协商一致的方式确定。

4.合同解除的生效时间

4.1合同解除通知发出后，自对方收到通知之日起生效。

4.2如双方对合同解除时间有约定的，以约定的时间为准。

5.合同解除的法律后果

5.1退还已付款项

5.1.1合同解除后，卖方应退还买方已支付的购房款；

5.1.2退还的购房款应扣除已发生的相关费用。

5.2返还定金

5.2.1合同解除后，如买方已支付定金，卖方应双倍返还；

5.2.2如卖方已支付定金，买方应双倍返还。

5.3损害赔偿

5.3.1因一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任；

5.3.2违约责任包括但不限于损害赔偿、违约金等。

6.合同解除后的财产处理

6.1房屋的返还

6.1.1合同解除后，买方应将房屋返还给卖方；

6.1.2房屋返还时，应保持房屋及附属设施的原状。

6.2附属设施的返还

6.2.1合同解除后，买方应将附属设施返还给卖方；

6.2.2附属设施返还时，应保持设施的原状。

6.3其他财产的处理

6.3.1合同解除后，双方应将各自拥有的合同标的物返还给对方；

6.3.2返还的财产应保持原状，不得有损坏或丢失。

7.合同解除后的税费处理

7.1税费的退还

7.1.1合同解除后，如已产生税费，应按照相关规定退还；

7.1.2退还的税费应扣除已发生的相关费用。

7.2税费的承担

7.2.1合同解除前已产生的税费，由双方按约定承担；

7.2.2合同解除后，如需缴纳税费，由各自承担。

8.合同解除后的责任承担

8.1违约责任

8.1.1买方未按约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金按未付款项的百分之五计算；

8.1.2卖方未按约定交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按房屋总价