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2024版房屋拆迁补偿协议书法律风险防范指南

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同签订依据

1.2合同目的

1.3合同适用范围

2.拆迁方信息

2.1拆迁方名称

2.2拆迁方地址

2.3联系人及联系方式

3.被拆迁方信息

3.1被拆迁方名称

3.2被拆迁方地址

3.3联系人及联系方式

4.拆迁项目基本情况

4.1拆迁项目名称

4.2拆迁项目地点

4.3拆迁项目范围

4.4拆迁项目规模

5.拆迁补偿方式

5.1补偿形式

5.2补偿标准

5.3补偿金额

6.拆迁安置方案

6.1安置方式

6.2安置地点

6.3安置面积

6.4安置期限

7.拆迁安置补偿费用支付

7.1支付方式

7.2支付时间

7.3支付条件

8.拆迁安置争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决程序

9.法律风险防范措施

9.1风险识别

9.2风险评估

9.3风险防范措施

10.合同生效条件

10.1生效时间

10.2生效条件

11.合同解除与终止

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3终止条件

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任

12.3违约赔偿

13.不可抗力

13.1不可抗力定义

13.2不可抗力处理

14.其他约定

14.1合同附件

14.2合同变更

14.3合同争议

14.4合同解释

第一部分：合同如下：

第一条合同签订依据

1.1依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规

1.2依据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》及相关政策文件

1.3依据《房屋拆迁补偿安置协议》范本

第二条合同目的

2.1明确拆迁方与被拆迁方在房屋拆迁补偿安置过程中的权利和义务

2.2确保拆迁补偿安置工作依法、公正、公平进行

2.3保障拆迁双方的合法权益

第三条合同适用范围

3.1本合同适用于拆迁方依法拆除被拆迁方房屋的补偿安置工作

3.2本合同适用于房屋拆迁补偿安置协议签订后至拆迁完成前的整个过程中

第四条拆迁方信息

4.1拆迁方名称：房地产开发有限公司

4.2拆迁方地址：市区路号

4.3联系人：

4.4联系电话：138xxxx5678

第五条被拆迁方信息

5.1被拆迁方名称：社区居民委员会

5.2被拆迁方地址：市区路号

5.3联系人：

5.4联系电话：139xxxx5678

第六条拆迁项目基本情况

6.1拆迁项目名称：市城市改造项目

6.2拆迁项目地点：市区路号附近

6.3拆迁项目范围：涉及社区居民委员会所辖范围内的房屋

6.4拆迁项目规模：拆除房屋栋，总建筑面积平方米

第七条拆迁补偿方式

7.1补偿形式：货币补偿、产权调换、安置房补偿

7.2补偿标准：

7.2.1货币补偿：按照被拆除房屋的建筑面积和市场评估价格计算

7.2.2产权调换：按照被拆除房屋的建筑面积和安置房的价格进行产权调换

7.2.3安置房补偿：按照被拆除房屋的建筑面积和安置房的价格进行补偿

7.3补偿金额：

7.3.1货币补偿金额：万元

7.3.2产权调换金额：万元

7.3.3安置房补偿金额：万元

第八条拆迁安置方案

8.1安置方式：

8.1.1货币补偿：被拆迁方可选择一次性货币补偿，由拆迁方按照约定的标准和程序支付

8.1.2产权调换：被拆迁方可选择等面积或面积较小的产权调换，超出部分由被拆迁方自行解决

8.1.3安置房补偿：被拆迁方可选择由拆迁方提供的安置房，面积和类型根据拆迁方提供的方案选择

8.2安置地点：

8.2.1安置房位于市区，交通便利，配套设施完善

8.2.2货币补偿款项可用于在市范围内自行购买房屋

8.3安置面积：

8.3.1产权调换或安置房补偿的面积不得低于原被拆除房屋的建筑面积

8.3.2特殊情况下的面积调整需经双方协商一致后确定

8.4安置期限：

8.4.1拆迁方应在合同签订后个月内完成拆迁工作

8.4.2被拆迁方应在拆迁方通知后个月内完成搬迁和产权调换或安置房的选择

第九条拆迁安置补偿费用支付

9.1支付方式：

9.1.1货币补偿：通过银行转账或现金支付

9.1.2产权调换：先支付部分补偿款，剩余部分待安置房交付后支付

9.1.3安置房补偿：先支付部分补偿款，剩余部分待安置房交付后支付

9.2支付时间：

9.2.1货币补偿：在合同签订后日内支付

9.2.2产权调换或安置房补偿：在拆迁工作完成后日内支付

9.3支付条件：

9.3.1被拆迁方提供合法有效的房屋权属证明

9.3.2被拆迁方完成搬迁并腾空房屋

第十条拆迁安置争议解决

10.1争议解决方式：

10.1.1双方协商解决

10.1.2请求房屋拆