2024版存量房买卖合同违约责任及赔偿细则.docxVIP

2024版存量房买卖合同违约责任及赔偿细则

本合同目录一览

1.合同违约责任概述

1.1违约行为定义

1.2违约责任承担

1.3违约金计算

2.买卖双方违约责任

2.1买方违约责任

2.1.1逾期付款违约责任

2.1.2拖欠维修基金违约责任

2.1.3虚假信息违约责任

2.2卖方违约责任

2.2.1逾期交付房屋违约责任

2.2.2房屋质量违约责任

2.2.3欺诈行为违约责任

3.违约赔偿细则

3.1赔偿范围

3.2赔偿标准

3.3赔偿方式

4.违约争议解决

4.1争议解决方式

4.2争议解决机构

4.3争议解决期限

5.违约责任免除

5.1免责条件

5.2免责范围

5.3免责程序

6.违约赔偿期限

6.1赔偿期限

6.2赔偿方式

6.3赔偿履行

7.违约责任转移

7.1转移条件

7.2转移范围

7.3转移程序

8.违约责任追偿

8.1追偿条件

8.2追偿范围

8.3追偿程序

9.违约责任承担比例

9.1承担比例确定

9.2承担比例调整

9.3承担比例计算

10.违约责任诉讼

10.1诉讼管辖

10.2诉讼程序

10.3诉讼时效

11.违约责任执行

11.1执行主体

11.2执行程序

11.3执行期限

12.违约责任终止

12.1终止条件

12.2终止程序

12.3终止效力

13.违约责任相关法律法规

13.1法律依据

13.2法规解释

13.3法规适用

14.其他约定事项

14.1不可抗力条款

14.2合同解除条款

14.3争议解决条款

第一部分：合同如下：

第一条合同违约责任概述

1.1违约行为定义

本合同所指的违约行为是指合同双方在履行合同过程中，未按照合同约定的义务、条件、期限完成其应尽义务的行为。

1.2违约责任承担

一旦发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。

1.3违约金计算

违约金的具体计算方式按照合同约定的比例或金额执行，如合同未约定，则按市场惯例或法律法规的规定计算。

第二条买卖双方违约责任

2.1买方违约责任

2.1.1逾期付款违约责任

买方如逾期付款，每逾期一日，应向卖方支付合同总价款千分之五的违约金。

2.1.2拖欠维修基金违约责任

买方如拖欠房屋维修基金，每拖欠一日，应向卖方支付维修基金总额千分之二的违约金。

2.1.3虚假信息违约责任

买方如提供虚假信息导致合同无法履行，应承担由此造成的全部损失，并支付卖方合同总价款百分之十的违约金。

2.2卖方违约责任

2.2.1逾期交付房屋违约责任

卖方如逾期交付房屋，每逾期一日，应向买方支付合同总价款千分之五的违约金。

2.2.2房屋质量违约责任

卖方交付的房屋存在质量问题，卖方应负责修复，修复期间不得收取租金。如无法修复，卖方应退还买方已付房款，并支付合同总价款百分之十的违约金。

2.2.3欺诈行为违约责任

卖方如有欺诈行为，导致合同无法履行，应退还买方已付房款，并支付合同总价款百分之二十的违约金。

第三条违约赔偿细则

3.1赔偿范围

违约赔偿范围包括但不限于实际损失、违约金、律师费、诉讼费等。

3.2赔偿标准

赔偿标准按照实际损失计算，如合同有约定，则按照合同约定执行。

3.3赔偿方式

赔偿方式包括但不限于现金支付、实物赔偿、代偿等。

第四条违约争议解决

4.1争议解决方式

双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.2争议解决机构

争议解决机构为合同签订地的人民法院或双方约定的仲裁委员会。

4.3争议解决期限

争议解决期限为自双方收到仲裁申请或起诉状之日起六十日内。

第五条违约责任免除

5.1免责条件

因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。

5.2免责范围

免责范围包括自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素。

5.3免责程序

发生不可抗力事件后，违约方应在七日内通知对方，并提供相关证明材料。

第六条违约赔偿期限

6.1赔偿期限

违约方应在违约行为发生后十五日内支付违约金及赔偿损失。

6.2赔偿方式

赔偿方式为现金支付。

6.3赔偿履行

违约方应在约定的赔偿期限内履行赔偿义务。

第八条违约责任转移

8.1转移条件

如合同一方因合并、分立、转让等原因导致违约责任需要转移，应提前三十日通知对方，并经对方书面同意。

8.2转移范围

违约责任转移范围包括但不限于违约金、赔偿金、罚款等。

8.3转移程序

1.提供相关证明文件，包括但不限于变更后的营业执照、法人身份证明等；

2.双方签署违约责任转移协议；

3.将违约责任转移协议报相关监管机构备案。

第九条