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2024版存量房买卖合同[修订，物业服务约定]
本合同目录一览
1.合同订立依据及适用法律
1.1合同订立依据
1.2适用法律
2.定义与解释
2.1定义
2.2解释
3.房产基本情况
3.1房产位置
3.2房产面积
3.3房产结构
3.4房产权属
4.买卖双方基本情况
4.1买方基本情况
4.2卖方基本情况
5.买卖价格及支付方式
5.1买卖价格
5.2支付方式
5.3付款时间
5.4付款地点
6.物业服务约定
6.1物业服务内容
6.2物业服务费用
6.3物业服务期限
6.4物业服务违约责任
7.房屋交付与验收
7.1房屋交付时间
7.2房屋验收标准
7.3验收程序
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
10.合同解除
10.1合同解除条件
10.2合同解除程序
11.合同生效及终止
11.1合同生效条件
11.2合同终止条件
12.合同附件
12.1附件一：房产产权证明
12.2附件二：物业服务协议
12.3附件三：其他相关文件
13.合同签署
13.1签署时间
13.2签署地点
13.3签署人员
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
1.合同订立依据及适用法律
1.1合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。
1.2适用法律
本合同适用中华人民共和国法律，并根据法律法规的规定执行。
2.定义与解释
2.1定义
（1）“买卖双方”指本合同的买方和卖方；
（2）“房产”指本合同中买卖的房产，包括房屋及其附属设施；
（3）“物业服务”指由物业管理企业提供的服务；
2.2解释
对本合同的解释，应以本合同的文字为准。如有歧义，应按照有利于维护本合同订立方合法权益的原则进行解释。
3.房产基本情况
3.1房产位置
房产位于市区街道号。
3.2房产面积
房产总建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。
3.3房产结构
房产为多层住宅，钢筋混凝土结构。
3.4房产权属
房产权属清晰，卖方对该房产享有完全的处分权。
4.买卖双方基本情况
4.1买方基本情况
买方名称：有限公司
法定代表人：
住所地：市区街道号
4.2卖方基本情况
卖方名称：个人
姓名：
身份证号码：
住所地：市区街道号
5.买卖价格及支付方式
5.1买卖价格
本房产买卖价格为人民币万元整。
5.2支付方式
（1）买方应在本合同签订之日起日内支付总价款的%作为定金；
（2）剩余总价款的%应在房产交付前支付；
（3）房产交付后，买方应按物业服务协议支付物业服务费用。
6.物业服务约定
6.1物业服务内容
（1）小区内的公共区域清洁、绿化、安保；
（2）房屋维修及配套设施的维护；
（3）公共设施设备运行、维护；
6.2物业服务费用
物业服务费用为每平方米每月人民币元，由买方按物业服务协议支付。
6.3物业服务期限
物业服务期限自房产交付之日起计算，至房产所有权转移登记之日止。
6.4物业服务违约责任
如物业管理企业未履行物业服务义务，买方有权要求物业管理企业承担违约责任。
7.房屋交付与验收
7.1房屋交付时间
卖方应在本合同签订之日起日内将房产交付给买方。
7.2房屋验收标准
（1）房屋结构完好，无安全隐患；
（2）房屋内部设施齐全，符合合同约定；
（3）房屋周边环境整洁，无影响居住的污染源。
7.3验收程序
（1）买方应在房屋交付前向卖方提出验收要求；
（2）卖方应配合买方进行房屋验收；
（3）验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。
8.违约责任
8.1违约情形
（1）卖方未按合同约定时间交付房产；
（2）卖方交付的房产不符合合同约定的质量标准；
（3）买方未按合同约定支付购房款；
（4）买方擅自改变房产结构或用途；
（5）物业管理企业未按合同约定提供物业服务；
8.2违约责任
（1）卖方违约的，应向买方支付相当于总价款%的违约金；
（2）买方违约的，应向卖方支付相当于总价款%的违约金；
（3）物业管理企业违约的，应向买方支付相当于物业服务费用%的违约金；
（4）因违约造成的损失超过违约金的，违约方应承担相应的赔偿责任。
9.争议解决
9.1争议解决方式
双方发生争议时，应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2争议解决机构
（1）仲裁委员会；
（2）消费者协会。
10.合同解除
10.1合同解除条件
（1）一方违约，另一方有权解除合同；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）双方协商一致解除合同。
10.2合同解除程序
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