0631物业中介服务的概念05课件讲解.pptx

Page?1063物业中介服务法律制度0631物业中介服务的概念

(1)通过本单元的学习，对物业中介服(2)能够依据物业中介服务的特点，对物业中介服务机构、人员、收费管理进行务的概念有一个清晰的了解。基础知识一物业中介服务概念与特点(一)物业中介服务的概念1)物业中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资开发.销售、交易等环节中，为当事人提供居间服务的经营活动，是为他人提供房地产咨询房地产价格评估房地产经纪等活动的总称。2)房地产咨询是指为物业活动的当事人提供法律、法规.政策信息.技术等方面”服务的经营活动。3)房地产价格评估是指对物业进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。4)房地产经纪是指为委托人提供物业信息和居间代理业务的经营活动。Page?2

(二)物业中介服务的特点I1.特定性物业中介服务的从业人员必须是有特定资格的专业人员,并非所有人都可以从事物业中介服务。对从事物业价格评估的人员则要求必须是取得房地产估价师执业资格,并经注册取得房地产估价师注册证的人员;对从事物业经纪活动的人员则要求必”d须是取得房地产经纪人执业资格的人员。其他任何人员不能独立从事物业估价和物业经纪活动。2.受托性物业中介服务是受当事人委托进行,并在当事人委托的范围内从事物业中介服务活动,提供当事人所要求的服务。如在物业买卖过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息代办相关事务。目3.有偿性在物业中介服务过程中，委托人一般要支付定的报酬、佣金给受托人。2Page?3

THANKSPage?4