2025二手房购房合同书新版本.docxVIP

?合同编号：

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋坐落于，房屋结构为，房屋所有权证号/不动产权证号为。

1.2房屋的规划用途为，建筑面积为平方米，房屋所有权人为甲方。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

2.2乙方应于本合同签订之日起日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

（一）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况；

（二）该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准；

（三）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；

（四）房屋及附属设施无损坏，功能正常。

3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生额分担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体资格合法，包括但不限于具有完全民事行为能力、有权处分房屋等。如发现主体资格不合法，应及时协商解决或终止合同。

2.核实房屋实际情况是否与合同描述一致，包括房屋位置、面积、结构、权利状况等。如存在差异，应及时协商解决。

3.注意房款支付时间及方式，确保乙方按时将房款支付至甲方指定的银行账户。如乙方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。

4.关注房屋交付时间及条件，确保甲方在约定时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋符合合同约定的交付条件。如甲方未能按时交付或交付的房屋不符合约定，应承担违约责任。

5.办理房屋过户手续时，注意双方应共同向不动产登记部门申请，并按照实际发生额分担过户费用。如因一方原因导致过户手续未能顺利完成，该方应承担相应责任。

6.如合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.出卖人：指房屋的合法所有权人，有权出售房屋的一方。

2.买受人：指愿意购买房屋并支付价款的一方。

3.房屋所有权证号/不动产权证号：指房屋所有权的法律凭证，用于证明房屋的所有权归属。

4.建筑面积：指房屋建筑物的全部水平面积，包括使用面积和墙体面积。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.过户费用：指办理房屋所有权转移登记所需支付的费用，包括税费、手续费等。

8.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.二手房买卖：适用于甲方作为房屋所有权人，愿意出售其房屋，而乙方作为买受人，愿意购买该房屋并支付相应价款的情况。

2.房屋交易：适用于房屋的买卖交易，包括住宅、商业、办公等各类房屋。

3.产权转移：适用于房屋所有权的转移，包括土地使用权、建筑物及其附属设施的所有权转移。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件的补充规定：包括但不限于房屋交付时的现状、家具家电等附属设施的归属、房屋内部装修状况等。

2.房款支付方式的补充规定：包括支付房款的时间、地点、方式（如转账、现金等）及支付凭证等。

3.过户手续的补充规定：包括过户所需提交的材料、办理过户的时间节点、过户费用的分摊等。

4.违约责任的补充规定：包括违约金的具体数额、计算方式、违约行为的情形等。

5.争议解决的补充规定：包括协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决方式的选用、适用法律等。

附件列表：

1.房屋所有权证号/不动产权证号复印件。

2.房屋所有权人身份证明复印件。

3.买受人身份证明复印件。

4.房屋现状照片或视频资料。

5.家具家电等附属设施清单及归属