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?合同编号：

二手房屋买卖合同书

合同当事人：

【出卖人姓名】

【身份证号码】

【住址】

【联系方式】

【买受人姓名】

【身份证号码】

【住址】

【联系方式】

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于市区（县）街道（镇）号，房屋所有权证号：。

1.2房屋规划用途为，房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。

1.3甲方对该房屋享有完全产权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

2.1经甲乙双方协商一致，房屋交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：元整（小写）：元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3乙方应于年月日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述状况。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的%。

4.2乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的%。

4.3一方当事人违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第五条争议解决

5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.核对双方身份信息：在签订合同前，务必核实对方的身份证件，确保交易双方的身份真实有效。

解决办法：要求对方提供身份证原件及复印件，并进行核实。

2.房屋所有权和产权清晰：确保甲方对出售房屋享有完全产权，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，乙方有权要求甲方提供相关证明文件。

3.房屋价格和支付方式：明确房屋交易价格及支付方式，确保款项的支付和收取符合双方约定。

解决办法：在合同中明确写明房屋价格、支付方式、支付时间等条款，并由双方签字确认。

4.房屋交付及过户：约定房屋交付时间及过户手续的办理，确保房屋交付和过户顺利进行。

解决办法：在合同中约定明确的交付时间和过户手续办理流程，并由双方共同办理。

5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，确保双方权益得到保障。

解决办法：在合同中约定违约金的比例和计算方式，以及违约责任的承担方式。

6.争议解决：约定合同争议的解决方式，确保在发生争议时双方有明确的解决途径。

解决办法：在合同中约定争议解决的途径，如友好协商、调解或向法院提起诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。

解释：合同法是规定合同的订立、履行、变更、解除等法律关系的法律规范。

2.房地产管理法：是指调整房地产交易、登记、评估、测绘等管理活动的法律规范。

解释：房地产管理法是规定房地产市场的管理、监督和法律行为的法律规范。

3.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律证件，由房地产管理部门颁发。

解释：房屋所有权证是表明房屋所有权的归属和内容的官方证明文件。

4.土地使