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第二节物业转让二、物业转让的条件（一）法定条件——《民法通则》1、转让主体具有合法资格自然人：民事权利能力和完全民事行为能力；无民事行为能力或限制民事行为能力，法定代理人代为转让。非自然人：公有房屋买卖，出卖人应是国家授权依法行使经营和管理权利的单位，且经国有资产管理部门同意；集体所有房屋出卖人必须是集体组织；机关、部队、社会团体等单位因特殊需要而购买城市私有房屋，必须经县级以上人民政府批准。2、意思表示真实3、不违反法律或者社会公共利益4、符合法律规定形式——第40条

第二节物业转让二、物业转让的条件（二）必备条件1、出让方式取得土地使用权方式（1）按出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（2）用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件，（3）房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书。

第二节物业转让（二）必备条件2、划拨方式取得土地使用权方式（1）国有土地使用权证书；地上建筑物、其他附着物合法产权证明；有审批权的人民政府审批。（2）两种处理方式：变划拨为出让，办理出让手续，由受让方缴纳土地使用权出让金；不改变原划拨土地性质，不补办出让手续，但必须将转让所获收益中的土地收益上交国家。

第二节物业转让二、物业转让的条件（三）禁止条件以出让方式取得土地使用权，不符合法定条件；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；其他情形。

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