2025签订物业服务合同注意事项.docxVIP

?合同编号：

甲方（物业服务提供商）：【全称】【地址】【联系电话】【电子】

乙方（业主/物业使用人）：【全称】【地址】【联系电话】【电子】

第一条物业基本情况

1.1物业地址：【物业地址】

1.2物业类型：【住宅】【商业】【其他】

1.3物业面积：【平方米】

第二条物业服务内容

（一）物业共用部位的维护、保养和管理；

（二）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；

（三）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；

（四）物业环境的管理；

（五）物业公共秩序的管理；

（六）物业消防安全管理；

（七）其他物业服务内容。

2.2甲方应保证物业服务质量和水平，满足乙方合理的服务需求。

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用的收费标准和支付方式如下：

（一）物业服务费用标准：【元/平方米·月】；

（二）物业服务费用支付方式：【预付】【后付】；

（三）物业服务费用支付期限：【每月】【每季度】【每年】支付一次。

3.2乙方应在规定的时间内支付物业服务费用，逾期支付的，应按照约定支付滞纳金。

第四条物业维修和保养

4.1甲方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行维修和保养，确保其正常使用。

4.2乙方应按照甲方提供的服务内容，配合甲方进行物业维修和保养。

第五条物业使用和保管

5.1乙方应按照物业管理规定和合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途。

5.2乙方应妥善保管自己的财物，防止损失和被盗。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

6.2乙方未按照合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【年】。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：乙方（签字/盖章）：

代表（签名）：代表（签名）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格。

解决办法：核实甲乙双方的营业执照、资质证书等相关文件，确保主体资格合法。

2.明确物业服务内容、范围和标准，避免因服务内容不明确导致的纠纷。

解决办法：详细列明物业服务内容，包括物业共用部位的维护、保养和管理，共用设施设备的使用、维护、保养和管理等，并明确服务标准和质量要求。

3.物业服务费用的收费标准和支付方式要明确，避免因费用问题产生的纠纷。

解决办法：在合同中明确物业服务费用的收费标准、支付方式和支付期限，确保双方权益。

4.物业维修和保养的责任要明确，避免因维修保养问题产生的纠纷。

解决办法：约定甲方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行维修和保养，并明确乙方应配合甲方进行物业维修和保养。

5.注意违约责任的规定，确保双方在违约时的权益保障。

解决办法：在合同中明确双方违约责任，包括支付违约金等，以保障双方权益。

6.合同争议解决方式要明确，以便在发生争议时能够及时解决。

解决办法：在本合同中约定，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指物业服务提供商，负责物业的管理和服务。

2.乙方：指业主或物业使用人，享受物业服务并支付物业服务费用。

3.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业管理服务所收取的费用。

4.物业共用部位：指物业建筑物的公共部分，如楼道、电梯、楼梯等。

5.物业共用设施设备：指物业建筑物内的共用设施和设备，如给排水系统、供电系统、供暖系统等。

6.物业维修和保养：指对物业共用部位和共用设施设备进行定期检查、维修和保养的活动。

7.违约责任：指一方未履行合同约定的义务时，应承担的违约责任，如支付违约金等。

8.争议解决：指在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

应用场合：

1.住宅小区物业管理服务合同。

2.商业综合体物业管理服务合同。

3.办公楼物业管理服务合同。

4.工业区物业管理服务合同。

5.其他需要物业服务管理的场所。

补充条款：

1.宠物管理条款：明确宠物饲养的规定，包括宠物的种类、数量、管理责任等。

2.绿化管理条款：详细规定物业绿化区域的维护、管理和使用要求。

3.消防安全条款：明确物业的消防安全管理责任，包括火灾预防、应急疏散等。

4.维修基金管理条款：规