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2024年度无房本二手房买卖合同违约责任界定

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2术语解释

2.违约行为

2.1买方违约

2.2卖方违约

3.违约责任

3.1买方违约责任

3.2卖方违约责任

4.违约赔偿

4.1赔偿计算方法

4.2赔偿支付方式

5.违约解除

5.1解除条件

5.2解除程序

6.违约诉讼

6.1诉讼管辖

6.2诉讼时效

7.违约争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决程序

8.违约通知

8.1通知方式

8.2通知内容

9.违约记录

9.1记录方式

9.2记录保存期限

10.违约责任限制

10.1责任限制条件

10.2责任限制范围

11.违约责任免除

11.1免除条件

11.2免除范围

12.违约责任承担

12.1承担方式

12.2承担顺序

13.违约责任终止

13.1终止条件

13.2终止程序

14.违约责任变更

14.1变更条件

14.2变更程序

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同定义

本合同所指“无房本二手房买卖合同”是指买卖双方就某套二手房的买卖事宜所签订的协议，约定买卖双方的权利和义务。

1.2术语解释

（1）违约：指一方当事人未履行合同约定的义务，或者履行义务不符合约定。

（2）违约责任：指因违约行为而产生的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（3）违约赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的经济损失，违约方应予以赔偿。

2.违约行为

2.1买方违约

（1）未按合同约定支付购房款的；

（2）未按合同约定办理房屋过户手续的；

（3）隐瞒房屋实际情况，导致合同无法履行的；

（4）违反合同约定，擅自改变房屋用途的。

2.2卖方违约

（1）未按合同约定提供房屋的；

（2）未按合同约定办理房屋过户手续的；

（3）隐瞒房屋实际情况，导致合同无法履行的；

（4）违反合同约定，擅自改变房屋用途的。

3.违约责任

3.1买方违约责任

（1）未按合同约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为已付购房款的百分之十；

（2）未按合同约定办理房屋过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为已付购房款的百分之五；

（3）隐瞒房屋实际情况，导致合同无法履行的，应向卖方支付违约金，违约金为已付购房款的百分之三十；

（4）违反合同约定，擅自改变房屋用途的，应向卖方支付违约金，违约金为已付购房款的百分之十。

3.2卖方违约责任

（1）未按合同约定提供房屋的，应向买方支付违约金，违约金为已付购房款的百分之十；

（2）未按合同约定办理房屋过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为已付购房款的百分之五；

（3）隐瞒房屋实际情况，导致合同无法履行的，应向买方支付违约金，违约金为已付购房款的百分之三十；

（4）违反合同约定，擅自改变房屋用途的，应向买方支付违约金，违约金为已付购房款的百分之十。

4.违约赔偿

4.1赔偿计算方法

违约赔偿金额的计算方法为：实际损失金额×赔偿比例。

4.2赔偿支付方式

违约赔偿金应一次性支付，支付方式为银行转账。

5.违约解除

5.1解除条件

（1）一方违约，另一方给予合理宽限期，违约方未在宽限期内履行义务的；

（2）一方违约，给另一方造成重大经济损失的；

（3）合同约定的其他解除条件。

5.2解除程序

（1）违约方在接到解除通知后，应在三个工作日内确认；

（2）违约方确认后，双方应签订解除合同协议；

（3）解除合同协议签订后，违约方应按照合同约定支付违约金。

6.违约诉讼

6.1诉讼管辖

本合同项下的诉讼，由合同签订地人民法院管辖。

6.2诉讼时效

违约诉讼时效为自违约行为发生之日起三年。

8.违约通知

8.1通知方式

（1）书面通知：以挂号信、特快专递或快递等方式，将违约通知送达对方；

（2）电子通知：通过电子邮件、短信等电子通讯方式发送，确认对方已接收。

8.2通知内容

（1）违约事实描述；

（2）违约方名称及联系方式；

（3）违约金或赔偿金额；

（4）要求履行合同义务或采取补救措施；

（5）通知送达日期。

9.违约记录

9.1记录方式

（1）违约事实；

（2）违约时间；

（3）违约方；

（4）违约金或赔偿金额；

（5）处理结果。

9.2记录保存期限

违约记录应保存至合同终止后五年。

10.违约责任限制

10.1责任限制条件

（1）一方违约，但能证明违约行为是由于不可抗力等原因导致的；

（2）违约行为发生后，违约方及时采取补救措施，并避免或减少损失的。

10.2责任限制范围

责任限制仅限于违约方在违约行为发生后采取补救措施所避免或减少的损失。

11.违约责任免除

11.1免除条件

（1）一方违约是由于对方原因导致的；

（2）一方