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2024年度无中介二手房买卖合同房屋交易风险评估

交易主体信息

1.买卖双方基本信息

1.1买方信息

1.1.1买方名称

1.1.2买方法定代表人或负责人

1.1.3买方联系方式

1.2卖方信息

1.2.1卖方名称

1.2.2卖方法定代表人或负责人

1.2.3卖方联系方式

2.房屋基本信息

2.1房屋地址

2.2房屋产权性质

2.3房屋建筑面积

2.4房屋用途

2.5房屋现状

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2付款方式

3.3付款时间节点

3.4付款方式变更

4.房屋交付及验收

4.1房屋交付时间

4.2房屋交付条件

4.3房屋验收标准

4.4房屋验收程序

5.房屋产权转移及登记

5.1房屋产权转移

5.2房屋产权登记

5.3登记费用及承担

6.交易税费及承担

6.1交易税费种类

6.2交易税费计算方式

6.3税费承担方

7.交易风险告知及承担

7.1交易风险告知

7.2交易风险承担

7.3不可抗力因素

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担

8.3违约金

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除及终止

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同终止条件

10.4合同终止程序

11.合同生效及期限

11.1合同生效条件

11.2合同生效时间

11.3合同期限

12.其他约定事项

12.1其他约定事项

12.2其他约定事项

12.3其他约定事项

13.合同附件

13.1合同附件一：房屋买卖合同

13.2合同附件二：房屋产权证明文件

13.3合同附件三：房屋交易风险评估报告

14.合同签署

14.1签署时间

14.2签署地点

14.3签署人

本合同目录一览

第一部分：合同如下：

第一条交易主体信息

1.1买方信息

1.1.1买方名称：北京市朝阳区X房地产开发有限公司

1.1.2买方法定代表人：

1.2卖方信息

1.2.1卖方名称：

1.2.2卖方法定代表人或负责人：

第二条房屋基本信息

2.1房屋地址：北京市朝阳区东三环中路X号

2.2房屋产权性质：住宅

2.3房屋建筑面积：100平方米

2.4房屋用途：自住

2.5房屋现状：已装修，家具家电齐全

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币伍佰万元整（￥500,000）

3.2付款方式：分期付款

3.3付款时间节点：

3.3.1首付款：合同签订后5个工作日内支付人民币壹佰万元整（￥100,000）

3.3.2第二期付款：房屋交付前支付人民币贰佰万元整（￥200,000）

3.3.3第三期付款：房屋交付后支付人民币壹佰万元整（￥100,000）

3.4付款方式变更：如因特殊原因需变更付款方式，双方应协商一致，并在合同中注明变更后的付款方式。

第四条房屋交付及验收

4.1房屋交付时间：2024年3月31日

4.2房屋交付条件：房屋所有权证、土地使用权证齐全，房屋现状符合合同约定

4.3房屋验收标准：房屋无结构性损坏，设施设备齐全，符合买卖双方约定的使用要求

4.4房屋验收程序：买方在房屋交付后7个工作日内对房屋进行验收，如有异议应在验收期限内提出

第五条房屋产权转移及登记

5.1房屋产权转移：卖方应在房屋交付后30个工作日内协助买方办理房屋产权转移手续

5.2房屋产权登记：买方应在房屋产权转移后30个工作日内办理房屋产权登记手续

5.3登记费用及承担：房屋产权登记费用由买方承担

第六条交易税费及承担

6.1交易税费种类：契税、个人所得税、营业税等

6.2交易税费计算方式：按国家相关政策及实际交易价格计算

6.3税费承担方：除国家规定免征的税费外，交易税费由买方承担

第七条交易风险告知及承担

7.1交易风险告知：卖方应如实告知买方房屋存在的瑕疵、权属纠纷等情况

7.2交易风险承担：

7.2.1房屋存在瑕疵、权属纠纷等情况，卖方应承担相应的责任

7.2.2因不可抗力导致房屋损坏或交易无法继续，双方应协商解决，必要时可解除合同，并按实际情况分担损失

第一部分：合同如下：

第八条违约责任

8.1违约情形：

8.1.1买方未按约定时间支付房款

8.1.2卖方未按约定时间交付房屋

8.1.3任何一方未按约定履行合同义务

8.2违约责任承担：

8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价款的1%

8.2.2违约方还应承担因违约给守约方造成的实际损失

8.2.3如违约金不足以赔偿守约方损失的，守约方有权要求违