0731 物业设备设施管理基础-Page -1735394452137.pptx

Page?1073物业管理设备设施的法律制度0731物业设备设施管理基础

3??学习单元3管理物业设备设施的法律制度

??????知识目标

??????(1)了解物业设备设施的概念与分类。

??????(2)了解物业设备设施管理的概念、特点和内容。(3)了解物业设备设施管理法律规定。回技能目标

??????(1)通过本单元的学习，对物业设备设施和物?业设备设施管理的概念有一个简要的认知。

??????(2)能够掌握物业设备实施管理的特点,依据物业设备设施管理法律规定对物业设备设施进行有效的管理。

◆Page?2

基础知识

C一、物业设备设施管理基础

??????(一)物业设备设施概念与分类1.?物业设?备设施的概念

??????物业设备设施是房屋主体构造以外的附属于房屋建筑的各类设备设施的总称,是构成房屋建筑实体的有机的重要组成部分。

?????Page?3

?H?2.?物业设备设施的分类

??????物业设备设施是根据业主或使用人的要求、房屋的用途来设置的。通常，我们将房屋设备设施分为供水设备、排水设备、热水供应设备、消防设备.卫生与厨房设备、供暖供冷通风设备燃气设备和电气工程设备。

??????(二)物业设备设施管理的概念与特点■1.物业设备设施管理的概念

??????物业设备设施管理是物业服务企业的工程管理人员通过熟悉和掌握设备设施的原理和性能，对其进行保养维修,使之能够保持最佳运行状态，有效地发挥效用，从而为业主或使用人提供-个安全高效舒适的环境。

??????Page?4

2.?物业设备设施管理的特点

??????由于物业设备设施自身具有价值高技术含量高使用频率高等特点因而房屋设备设施管理具有以下特点:

??????1)维修成本高。物业设备设施投资大成本高，且因使用而发生有形损耗，以及由于技术进步导致更新频繁发生的无形损耗，政使房屋设备设施使用年限较短，导致

Page?5

房屋设备的维修更新间隔明缩短，致使维修更新成本增加。

2)维修技术要求高。由于物业设备设施专业化程度越来越高.要求灵敏程度和精确程度较高，因此在物业设备设施维修管理中，对维修技术的要求也不断提高。而维修工作的质量会直接影响设备设施在运行中的技术性能的正常发挥,因此,必须配备专业技术人员，才能保证维修质量。

3)随机性与计划性相结合.集中维修与分散维修相结合。房屋设备设施往往是突然发生故障，这就使房屋设备设施的维修有很强的随机性.事先很难确定故障究竟何时以何种程度发生。但房屋设备设施又都有一定的使用寿命和大修更新周期,因此，设备的维修又有很强的计划性.可以制订房屋设备设施维修更新计划，有计划地确定维修保养次序、期限和日期。此外，房屋设备设施日常的维护保养零星维修和突发性抢修是分散进行的,而大修更新又往往是集中地按计划进行的。

Page?6

(三)物业设备设施管理内容1.物业设备设施使用管理

设备设施使用管理是通过制定实施系列规章制度?来实现的。设备设施使用管理制度主要有设备运行值班制度设备保养制度、交接班制度、设备操作使用人员的岗位责任制度等。

房屋设备设施根据使用时间的不同,可分为日常使用设备、季节性使用设备、紧急情况下使用设备等,各类设备都要制定相应的设备运行使用制度。

2.?物业设?备设施维修管理

设备设施维修管理的内容包括设备的定期检查制度、日常保养制度维修制度维修质量标准、维修人员管理制度等。

■I?

Page?7

3.?物业设备设施安全管理

设备设施安全管理的内容包括国家对安全性能要求较高的设备设施实行合格证制度，要求维修人员参加学习培训考核后的持证上岗制度,以及消防通道管理电梯安全使用管理等相关制度。同时要制定相应的管理制度，确保使用安全。4.?物业设备设施?技术档案资料管理

设备设施技术档案资料管理是设备设施的基础资料管理.内容包括建立设备的登记卡片、技术档案、工作档案维修档案等。兰二、物业设备设施管理法律规定

Page?8

THANKSPage?9