《贵州省业主大会议事规则示范文本》2025.pdf

附件4

业主大会议事规则示范文本

住宅小区业主大会（盖章）

业主大会审议日期：年月日

施行日期：年月日

使用说明

1．本示范文本仅供物业管理区域制定业主大会议事规则时

参考使用。业主大会筹备组制定的业主大会议事规则，不得侵害

业主的合法权益。

2．物业管理区域首届业主大会筹备组，应当参照本示范文

本制定业主大会议事规则，并以书面形式在物业管理区域内显著

位置或者通过网络进行公示。业主对业主大会议事规则内容提出

异议的，筹备组应当在业主大会会议召开前予以讨论，并将结果

书面告知提出异议的业主。组建物业管理委员会的可以参照本示

范文本制定业主大会议事规则。

3．本示范文本中相关条款的空白行，供业主大会筹备组或

者物业管理委员会依据物业管理区域内实际自行约定或者补充

约定。

4．业主大会议事规则对全体业主具有约束力。

业主大会议事规则

第一章总则

第一条为规范业主大会、业主委员会的活动，维护业主的

合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《贵

州省物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等法律

法规的规定，制定业主大会议事规则（以下简称“本规则”）。

第二条业主大会、业主委员会应当全面坚持党的领导，在

街道（乡镇）、社区（村）党组织的领导下，通过共建共治共享

建立居（村）民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、物业

服务人等共同参与的协调运行机制，融入基层社会治理体系。自

觉接受物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府、居（村）民委

员会和县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门的指导和监

督。

第三条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作

出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

业主大会、业主委员会在其职责范围内依法作出的决定对本

物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。任何

人不得抵制决定的贯彻执行，不得干扰业主大会和业主委员会的

正常工作。

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业主委员会成员应当加强相关法律法规及业务知识学习，

参加相关部门组织的业务培训，不断提高依法履职的能力。

第四条业主大会、业主委员会在工作中，遇到业主之间产

生矛盾冲突时，应召集双方业主、物业服务人共同调解；必要时，

可请求居（村）民委员会参与共同调解。

第二章业主大会

第五条本业主大会名称为（以下简称

“业主大会”），由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维

护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

第六条业主大会决定以下事项：

（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则；

（二）选举、更换、终止业主委员会成员和候补成员；

（三）选聘、续聘、解聘物业服务企业或者其他管理人；

（四）选聘物业服务人方案、物业项目管理方式，物业服务

合同内容（包括服务等级标准及物业费标准、物业服务费用的调

整等）；

（五）业主委员会运行经费的筹集、使用和管理具体规则

及办法（包括业主委员会成员的工作补贴）；

（六）物业管理区域调整；

（七）使用维修资金；

（八）筹集维修资金；

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（九）改建、重建建筑物及其附属设施；

（十）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（十一）业主大会印章、档案管理等制度；

(十二）业主大会投票人数计算和业主委员会成员相关规定；