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2024版二零二四年度物业资产管理第三章物业管理合同

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1物业管理服务内容

1.2甲方与乙方责任

1.3相关法律法规

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理设施设备

2.3物业管理服务项目

3.物业管理费用

3.1物业管理费标准

3.2费用缴纳方式及时间

3.3费用调整及违约责任

4.物业管理服务内容

4.1安全管理

4.2环境卫生

4.3公共设施维护

4.4物业维修与养护

5.物业使用与维护

5.1业主使用规则

5.2物业维护责任

5.3业主装修管理

6.业主委员会

6.1业主委员会设立

6.2业主委员会职责

6.3业主委员会选举及罢免

7.物业纠纷解决

7.1物业纠纷处理原则

7.2物业纠纷解决途径

7.3争议解决方式

8.合同期限与终止

8.1合同期限

8.2合同终止条件

8.3合同解除及违约责任

9.必威体育官网网址条款

9.1必威体育官网网址内容

9.2必威体育官网网址期限

9.3违约责任

10.通知与送达

10.1通知形式

10.2送达地址

10.3通知生效时间

11.不可抗力

11.1不可抗力事件

11.2不可抗力影响

11.3不可抗力处理

12.合同生效与备案

12.1合同生效条件

12.2合同备案手续

12.3合同生效时间

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决程序

14.其他

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同修订

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1物业管理服务内容

本合同所指物业管理服务内容包括但不限于安全管理、环境卫生、公共设施维护、物业维修与养护、业主公共活动组织等。

1.2甲方与乙方责任

甲方为物业管理区域内所有业主或使用人提供物业管理服务，乙方为甲方指定的物业管理服务提供方。

1.3相关法律法规

本合同遵循《物业管理条例》、《物权法》等相关法律法规的规定。

第二条物业管理范围

2.1物业管理区域

本合同所指物业管理区域为甲方所有或管理的建筑物及其附属设施、场地、公共区域等。

2.2物业管理设施设备

本合同所指物业管理设施设备包括但不限于电梯、消防设施、监控系统、供水供电系统等。

2.3物业管理服务项目

物业管理服务项目包括但不限于：日常巡查、维修保养、清洁卫生、绿化养护、安全防范、客户服务等。

第三条物业管理费用

3.1物业管理费标准

物业管理费标准按照甲方与乙方协商一致的价格执行，具体收费标准见附件。

3.2费用缴纳方式及时间

物业管理费应按月缴纳，乙方应于每月第一个工作日前向甲方缴纳当月物业管理费。

3.3费用调整及违约责任

物业管理费标准一经确定，未经双方协商一致不得调整。如一方违约，应向守约方支付违约金。

第四条物业管理服务内容

4.1安全管理

乙方负责物业管理区域内的安全管理，包括但不限于：门禁管理、巡逻守卫、消防管理等。

4.2环境卫生

乙方负责物业管理区域内的环境卫生，包括但不限于：垃圾收集、公共区域清洁、绿化养护等。

4.3公共设施维护

乙方负责物业管理区域内公共设施的维护，包括但不限于：电梯、消防设施、监控系统、供水供电系统等。

4.4物业维修与养护

乙方负责物业管理区域内业主房屋及其附属设施的维修与养护，包括但不限于：房屋修缮、设施设备维护等。

第五条物业使用与维护

5.1业主使用规则

业主应按照物业管理规定合理使用物业，不得擅自改变物业结构、用途等。

5.2物业维护责任

业主应承担自己房屋及其附属设施的维修与养护责任。

5.3业主装修管理

业主装修房屋应遵守物业管理规定，办理相关手续，并承担装修期间产生的费用及责任。

第六条业主委员会

6.1业主委员会设立

物业管理区域内应设立业主委员会，负责监督物业管理工作的实施。

6.2业主委员会职责

业主委员会负责制定物业管理规约、监督物业管理费收支、协调业主关系等。

6.3业主委员会选举及罢免

业主委员会成员由业主大会选举产生，业主大会可以依法罢免业主委员会成员。

第七条物业纠纷解决

7.1物业纠纷处理原则

物业管理纠纷应遵循公平、公正、公开的原则，依法解决。

7.2物业纠纷解决途径

物业纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

7.3争议解决方式

双方可约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。如未约定，则以诉讼为最终解决方式。

第一部分：合同如下：

第八条合同期限与终止

8.1合同期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为三年，自合同生效之日起计算。

8.2合同终止条件

（1）甲方或乙方提出终止合同，并书面通知对方；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）一方违约，另