9.福州滨海新城租赁房三期项目.docxVIP

6-

附件2

福州滨海新城租赁房三期项目

一、基本情况

（一）项目概况

福州滨海新城租赁房三期项目位于福州滨海新城核心区，项目建设用地面积51415平方米（共计77.12亩），容积率2.0，建筑密度19.46%，绿地率35%，总建筑面积129080.4平方米，其中计容面积102830平方米，地下室面积24709.35平方米，计划总投107573.25万元，合同工期为24个月，开工日期为2020年9月30日，实际竣工日期为2023年3月7日，主体完成时间2021年12月30日。

项目建设6栋租赁住房、6栋人才住房和配套商业设施等，住宅楼建筑高度均不超过54米，共12栋（最高18层，最低15层），住宅建筑面积总计约95484.38平方米，共1172套，地下室一层，机动车停车位775个。本工程为工业化建筑，1~12#楼均为装配式框架剪力墙结构，单体装配率均大于50%，其中6#楼装配率为76%，达到二星装配式建筑标准。

（二）参建单位

建设单位：福州滨海临空开发建设有限公司

工程总承包单位：福建九鼎建设集团有限公司

设计单位：福建省水利水电勘测设计研究院

部品部件生产单位：福建金华鼎科技有限公司

深化设计单位：福建省建筑设计研究院有限公司

监理单位：福建省建设工程管理有限公司

二、项目应用的装配式建造技术及特点

（一）主体结构采用装配式建造

项目总建筑面积129080.40m2，包含12栋住宅及配套商业楼和1层地下室。该工程1#~12#楼主体结构均采用装配式建造，其中1#，2#，4#，6#，7#，9#采用装配式铝模。

1．预制构件

本项目预制构件包括预制楼板、预制楼梯，采用工厂化集中批量式组织生产，以机械化自动、半自动化生产工艺完成，工艺环节细致，岗位操作规范，产品质量稳定一致。混凝土预制构件的生产是在规范操作、严密监控下进行，并配备必要性辅助设施协同完成，因此，相比现浇构筑物，品质更加稳定、优异。另外预制混凝土结构减少了现浇结构的支模、拆模和混凝土养护等工序耗费的时间，施工速度大大加快。

2．装配式铝模

铝模施工工艺是指利用铝模板作为施工模板的一种施工方式。相比传统木模施工，铝模施工工艺具有施工速度快、安装方便、施工质量高、模板可重复使用等优点。与铁或者钢等金属模板相比，铝模板具有密度小、质量轻、承载力大等特点。在建设施工过程中，铝模板构件标准板具有灵活多样的特点，能够根据施工现场情况对其进行拼装、组合。

（二）内装采用装配式装修

1．采用BIM技术一体化协同设计

将BIM与协同设计深度融合，以户型为单位，建立建筑、结构、管线设备、内隔墙、家具家电、装饰装修模型，实现各专业间的数据共享、互通，实现了LOD400级别的全专业BIM协同，实现管线设备零碰撞、精准安装，大大缩短了设计时间且减少了设计错误与漏洞，提高了室内装修的效率及工程质量。

图1装配式装修BIM模型

2．采用标准化、模数化、模块化设计理念

（1）通过调整套内各功能空间布局及尺寸，提高套内均好性；

（2）根据模数协调设计原则，充分考虑门、窗、管井和固定家具等产品的单件规格、组合尺寸和安装位置，通过部品模数尺寸规则，实现内装部品与空间相互协调的尺寸关系，减少现场裁切量，提高效率、降低成本；

（3）统一部品与建筑系统管网的接口尺寸及位置，便于后期更换、升级。

图2功能空间模数化

图3部品尺寸模数化

3．内装实现管线分离

本项目6栋租赁住房均为全装修交付，其中6#楼采用装配式内隔墙、同层排水整体卫浴技术、集成厨卫技术、干式工法楼地面、集成吊顶的全装配式装修新工艺，实现水电的管线分离。部品和配件在工厂加工制造，现场按规范操作流程组装，有利于控制质量，保证了产品交付的一致性。

（三）全装修应用情况

本项目2#、3#、6#、7#、9#、11#号楼均为全装修交付的住宅工程，其中6#楼采用干式工法楼地面、集成厨房、集成卫生间、管线分离的全装配式装修工艺。

（四）可追溯管理应用情况

本项目预制构件在生产、入库、发货全过程使用构件管理系统，该系统从组模、隐蔽验收、浇筑确认、构件入库、构件发货等的过程均记录下来并储存在云端，通过构件二维码即可扫码查看全过程工序作业人员、时间及过程情况。该二维码编号是每个预制构件所独有的，现场安装施工人员可依据技术文件和二维码标识牌中的信息，将构件与安装施工图一一对应，二维码标识牌包括工程名称、构件编号、规格尺寸、生产日期、使用部位等基本信息，施工过程中收集保留，后期整理归档，从而确保施工构件的可追溯管理。

三、项目实施情况

（一）主体装配式框剪体系

本项目主体结构为装配式框剪体系，应用的部品部件有预制叠合板、预制楼梯和装配式铝模。设计阶段运用BIM软件进行预制构件拆分及深化设计，直观的表达预制构件与预埋点位的空间关系，对预制构件机电点位、钢筋精准定位