2024年度物业管理合同标的为商业大厦2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业管理合同标的为商业大厦

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同签订双方

1.3合同签订日期

1.4合同期限

1.5合同目的

1.6合同标的物

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理内容

2.3物业管理服务标准

2.4物业管理服务方式

2.5物业管理服务时间

3.物业管理费用

3.1物业管理费用标准

3.2物业管理费用收取方式

3.3物业管理费用支付期限

3.4物业管理费用调整机制

4.物业管理责任

4.1物业管理方的责任

4.2业主方的责任

4.3第三方责任

5.物业维修与养护

5.1物业维修与养护范围

5.2维修与养护标准

5.3维修与养护费用

5.4维修与养护响应时间

6.物业安全与秩序维护

6.1安全防范措施

6.2安全巡查

6.3事故处理

6.4安全责任

7.物业管理与业主关系

7.1业主大会

7.2业主委员会

7.3业主委员会职责

7.4业主权益保障

8.合同变更与解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

8.3合同变更与解除程序

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担方式

9.3违约赔偿标准

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决费用

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.附则

12.1合同附件

12.2合同其他约定

12.3合同解释

13.合同附件

13.1物业管理服务协议

13.2物业管理收费标准

13.3物业管理责任划分

14.其他约定

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同名称：《2024年度物业管理合同》

1.2合同签订双方

（1）甲方：商业大厦业主委员会

（2）乙方：物业管理有限责任公司

1.3合同签订日期：2023年11月1日

1.4合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止

1.5合同目的：为明确甲方委托乙方对商业大厦进行物业管理，保障物业服务质量，维护业主合法权益，特订立本合同。

1.6合同标的物：商业大厦，包括但不限于大厦主体建筑、配套设施、附属设施等。

第二条物业管理范围

2.1物业管理区域：商业大厦全体区域，包括但不限于大堂、电梯、走廊、停车场、绿化带等。

2.2物业管理内容：

（1）环境卫生管理：负责大厦内公共区域的环境卫生，包括垃圾清运、卫生清洁等。

（2）公共设施维护：负责大厦内公共设施的日常维护和保养，确保设施正常运行。

（3）安全管理：负责大厦内的安全防范工作，包括消防安全、治安防范等。

（4）客户服务：负责接待和处理业主咨询、投诉等事项。

2.3物业管理服务标准：按照国家及地方物业管理相关法律法规和行业标准执行。

2.4物业管理服务方式：乙方应采用现代物业管理手段，提供全天候服务。

2.5物业管理服务时间：自2024年1月1日起至2024年12月31日止，24小时不间断。

第三条物业管理费用

3.1物业管理费用标准：根据甲方实际需求，经双方协商一致，确定物业管理费用为每月人民币元/平方米。

3.2物业管理费用收取方式：乙方应于每月1日前向甲方收取物业管理费用，业主应在收到缴费通知后7日内缴纳。

3.3物业管理费用支付期限：每月物业管理费用应在收到缴费通知后的7日内支付。

3.4物业管理费用调整机制：如遇国家政策调整或市场价格变动，经双方协商一致，可调整物业管理费用。

第四条物业管理责任

4.1物业管理方的责任：

（1）按照合同约定，对大厦进行物业管理，确保大厦设施设备的正常运行。

（2）负责大厦内的安全防范工作，保障业主的人身财产安全。

（3）负责大厦内的环境卫生和绿化工作，维护大厦的整体形象。

（4）负责处理业主的咨询、投诉等事项，及时解决业主的合理诉求。

4.2业主方的责任：

（1）遵守国家及地方物业管理相关法律法规和本合同约定。

（2）按时缴纳物业管理费用，配合乙方进行物业管理活动。

（3）爱护大厦内的公共设施，不得擅自改变大厦的结构和功能。

4.3第三方责任：除甲方和乙方外，其他第三方对大厦及业主的权益造成的损害，由责任方承担相应责任。

第五条物业维修与养护

5.1物业维修与养护范围：包括大厦主体建筑、配套设施、附属设施等。

5.2维修与养护标准：按照国家及地方物业管理相关法律法规和行业标准执行。

5.3维修与养护费用：维修与养