2024年度物业维修合同：物业公司维修责任及费用承担3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业维修合同：物业公司维修责任及费用承担

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1物业公司名称、地址、联系方式

1.2业主名称、地址、联系方式

2.合同签订时间、地点

3.合同期限

3.1合同起始日期

3.2合同终止日期

4.维修服务范围

4.1建筑结构维修

4.2公共设施维修

4.3绿化养护

4.4消防设施维修

5.维修责任划分

5.1物业公司维修责任

5.2业主维修责任

6.维修费用及承担

6.1维修费用计算方式

6.2费用承担方式

6.3费用支付期限

7.维修工程验收

7.1验收标准

7.2验收流程

7.3验收时间

8.维修工程保修

8.1保修期限

8.2保修范围

8.3保修责任

9.违约责任

9.1物业公司违约责任

9.2业主违约责任

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同变更及解除

11.1合同变更

11.2合同解除

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

13.合同附件

13.1附件一：维修项目清单

13.2附件二：维修费用明细表

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1物业公司名称：物业管理有限责任公司

1.2物业公司地址：市区路号

1.4业主名称：小区业主委员会

1.5业主地址：市区路号小区

2.合同签订时间、地点

2.1合同签订时间：2024年3月1日

2.2合同签订地点：市区路号物业管理有限责任公司办公室

3.合同期限

3.1合同起始日期：2024年3月1日

3.2合同终止日期：2025年2月28日

4.维修服务范围

4.1建筑结构维修

4.1.1建筑主体结构加固、维修

4.1.2建筑防水处理

4.1.3建筑外墙维修、清洗

4.2公共设施维修

4.2.1电梯、消防设施维修保养

4.2.2公共照明、供水、供电设施维修

4.2.3公共区域排水设施维修

4.3绿化养护

4.3.1公共绿地修剪、浇水

4.3.2绿化植物病虫害防治

4.3.3绿化设施维修

4.4消防设施维修

4.4.1消防报警系统检测、维修

4.4.2消防喷淋系统检测、维修

4.4.3消防疏散指示系统检测、维修

5.维修责任划分

5.1物业公司维修责任

5.1.1负责公共区域维修项目的实施

5.1.2对维修项目进行质量监督和验收

5.1.3对维修过程中发生的意外事故承担相应责任

5.2业主维修责任

5.2.1负责私有区域维修项目的实施

5.2.2配合物业公司进行公共区域维修工作

5.2.3对维修过程中发生的意外事故承担相应责任

6.维修费用及承担

6.1维修费用计算方式

6.1.1按实际维修工程量及市场价格计算

6.1.2费用包括人工费、材料费、机械使用费等

6.2费用承担方式

6.2.1物业公司承担公共区域维修费用

6.2.2业主承担私有区域维修费用

6.3费用支付期限

6.3.1公共区域维修费用在工程验收合格后支付

6.3.2私有区域维修费用在工程验收合格后支付

7.维修工程验收

7.1验收标准

7.1.1维修工程符合国家相关标准和规范

7.1.2维修工程符合合同约定

7.2验收流程

7.2.1物业公司通知业主验收

7.2.2业主在接到通知后3个工作日内进行验收

7.2.3验收不合格，物业公司进行整改直至合格

7.3验收时间

7.3.1公共区域维修工程验收时间为工程完工后3个工作日内

7.3.2私有区域维修工程验收时间为工程完工后3个工作日内

第一部分：合同如下：

8.维修工程保修

8.1保修期限

8.1.1公共区域维修工程保修期限为自验收合格之日起1年

8.1.2私有区域维修工程保修期限为自验收合格之日起1年

8.2保修范围

8.2.1保修范围包括因施工质量问题导致的损坏

8.2.2保修范围不包括因业主不当使用或自然灾害等原因造成的损坏

8.3保修责任

8.3.1物业公司负责在保修期内对保修范围内的维修工程进行免费维修

8.3.2业主需在发现问题时及时通知物业公司，物业公司应在接到通知后24小时内响应

9.违约责任

9.1物业公司违约责任

9.1.1物业公司未按时完成维修工程，每延迟一天，应向业主支付一定比例的违约金

9.1.2物业公司未按约定质量完成维修工程，应承担返工和修复的责任

9.2业主违约责任

9.2.1业主未