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老年住宅课题研究报告（可行性报告）

目录

第一部分:市场概述3

1、什么是老年住宅5

1.1老年住宅的定义5

1.2如何建设老年住宅？6

2、老年住宅的分类7

2.1进制按照老年人的生理、心理健康状态分类7

2.2按照老年人对服务要求的不同分类7

2.3按照产品形式的不同来分类9

3、成熟市场老年住宅的特征10

3.1世界人口的老龄化10

3.2老年住宅的演进过程11

4、反映老年住宅市场的指标和维度14

4.1宏观政策14

4.2支持条件15

4.3老年住宅的可行性参考指标17

5、老年住宅市场的准入条件186、国外老年住宅市场的状况19

6.1亚洲国家的老年住宅19

6.2欧美国家的老年住宅24

小结：27

第二部分：国内老年住宅市场研究28

1、国内老年住宅市场的现状分析29

1.1我国老年人口的发展状况29

1.2国内老年住宅的现状31

1）1.2.1国内老年建筑的现状31

2）1.2.2国内老年人的居住模式32

1.3目前国内老人住宅的销售情况33

1.4目前国内老年设施的形式35

2、老年住宅市场环境分析36

2.1环境36

3）2.1.1融资机构36

4）2.1.2规划设计资源36

5）2.1.3社区服务资源36

2.2政策环境37

2.3老年住宅开发的障碍、难点以及应对策略分析37

6）2.3.1障碍：37

7）2.3.2应对策略分析：38

3、国内老年住宅经营模式分析41

3.1政府、慈善机构合作经营管理41

8）3.1.1纯福利性质的养老院41

9）3.1.2混合型养老院42

3.2专业公司经营管理42

10）3.2.1老年公寓42

11）3.2.2辅助生活机构44

3.3住宅建设与管理相分离的经营模式44

4、国内老年住宅的物业管理方式46

4.1老年住宅物业管理的基本操作模式46

4.2老年住宅物业管理的收入结构46

小结：47

第三部分：国内老年住宅消费市场研究48

1、国内老年住宅消费市场研究49

1.1国内城市老年人口比例、住宅现状及收入分析49

12）1.1.1国内城市老年人口比例49

13）1.1.2国内城市老年人住宅现状分析54

14）1.1.3国内老年人口收入分析57

专论：广州市消费者委员会最近针对老年人投资消费问题进行调查的分析报告58

15）1.2老年住宅目标客户群的消费特征及应对策略59

2、老年住宅消费者诉求63

16）2.1中国传统文化对老年住宅消费者的影响63

17）2.2老年住宅的产品设计64

2.2.1老年住宅产品的建筑形态分类64

2.2.2产品设计依据68

专论：住宅设计的关注点71

2.2.3老年住宅产品的设计原则72

2.2.4老年社区的设计要求73

专论：老年住宅室内装修设计要点77

2.2.5《老年人建筑设计规范》简介及内容（见附件）84

18）2.3老年住宅的物业管理84

1.4国内老年住宅需求的动因和影响因素92

19）3.4.1内在需求92

20）1.4.2外在需求95

专论：老年人希望居住的环境96

第四部分老年住宅市场发展前景分析99

1、市场发展趋势100

2、产品发展趋势103

3、消费发展趋势105附件一106

《老年人建筑设计规范》简介106老年人建筑设计规范109

21）1总则110

22）2术语110

23）3基地环境设计112

24）4建筑设计112

25）5建筑设备与室内设施118

26）

第一部分:市场概述

人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将“60岁