2024年度商业地产租赁合同，涉及租赁房屋装修及改造费用承担3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度商业地产租赁合同，涉及租赁房屋装修及改造费用承担

本合同目录一览

1.租赁房屋的基本信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋结构

1.4房屋设施

2.租赁期限

2.1租赁起始日期

2.2租赁终止日期

2.3租赁期限续签

3.租金及支付方式

3.1租金金额

3.2支付方式

3.3支付时间

4.租金调整

4.1调整方式

4.2调整频率

4.3调整条件

5.租赁保证金

5.1保证金金额

5.2退还条件

5.3退还方式

6.装修及改造费用

6.1装修及改造项目

6.2费用承担方

6.3费用结算方式

7.产权及使用权

7.1房屋产权归属

7.2租赁使用权

7.3产权变更

8.租赁房屋的维护保养

8.1维护责任

8.2保养责任

8.3维修费用

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除

12.合同附件

12.1附件一：房屋交接清单

12.2附件二：装修及改造项目清单

12.3附件三：其他相关文件

13.合同份数

13.1合同份数

13.2份数分配

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条租赁房屋的基本信息

1.1房屋位置：位于市区路号，具体地址为。

1.2房屋面积：总计平方米，其中使用面积为平方米，面积测量以部门出具的面积测绘报告为准。

1.3房屋结构：钢筋混凝土结构，地上层，地下层。

1.4房屋设施：包含但不限于中央空调、消防设施、电梯、停车场等。

第二条租赁期限

2.1租赁起始日期：自2024年1月1日起。

2.2租赁终止日期：至2027年12月31日止。

2.3租赁期限续签：双方可协商一致后，提前一个月书面通知对方，续签同等期限的租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金金额：每月租金为人民币万元整。

3.2支付方式：承租人应于每月的日前，将当月租金支付至出租人指定的银行账户。

3.3支付时间：租金支付时间为每月的日。

第四条租金调整

4.1调整方式：租金根据市场行情及物价上涨情况进行调整。

4.2调整频率：租金每两年调整一次。

4.3调整条件：调整幅度不超过市场平均租金水平的%。

第五条租赁保证金

5.1保证金金额：人民币万元整。

5.2退还条件：租赁期满且房屋无损坏、租金结清后，出租人应无息退还保证金。

5.3退还方式：退还保证金时，承租人需提供有效的身份证明。

第六条装修及改造费用

6.1装修及改造项目：包括但不限于室内装修、水电改造、网络布线等。

6.2费用承担方：装修及改造费用由承租人承担，具体费用根据实际施工情况结算。

6.3费用结算方式：装修及改造完成后，双方应共同验收，费用结算以实际发生为准，并由出租人开具正式发票。

第七条产权及使用权

7.1房屋产权归属：房屋所有权归出租人所有。

7.2租赁使用权：承租人在租赁期限内享有房屋的使用权。

7.3产权变更：若房屋产权发生变更，出租人应提前一个月通知承租人，并确保租赁合同的效力不受影响。

第八条租赁房屋的维护保养

8.1维护责任：出租人负责房屋主体结构、屋顶、外墙、消防设施的维护保养。

8.2保养责任：承租人负责室内设施、设备的日常维护保养，包括但不限于灯具、空调、电梯等。

8.3维修费用：维修费用根据实际情况由责任方承担，如属正常磨损，由承租人负责；如属人为损坏，由损坏方负责。

第九条违约责任

9.1违约情形：包括未按时支付租金、擅自改变房屋结构、未按约定使用房屋等。

9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

9.3违约赔偿：违约金按每日租金的%计算，赔偿金额根据实际损失确定。

第十条争议解决

10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2争议解决机构：如协商无果，可提交仲裁委员会仲裁。

10.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用