2024年度物业管理合同作废说明及续约条款3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业管理合同作废说明及续约条款

本合同目录一览

1.合同作废原因及依据

1.1合同作废的法律依据

1.2合同作废的事实依据

2.合同作废对双方的影响

2.1物业管理服务的影响

2.2物业使用人的影响

3.合同作废后的财产处理

3.1物业共有财产的处理

3.2物业专有财产的处理

4.合同作废后的债权债务处理

4.1原合同项下债权债务的确认

4.2债权债务的转移及处理

5.续约条款的基本原则

5.1公平、公正、公开原则

5.2合同双方协商一致原则

6.续约合同的主要内容

6.1物业管理服务范围

6.2物业管理服务期限

6.3物业管理服务费用

7.物业管理服务质量要求

7.1物业管理服务标准

7.2服务质量的监督与评价

8.物业管理费用的支付方式

8.1付款时间

8.2付款方式

8.3付款凭证

9.物业使用人的权益保障

9.1物业使用人权益的定义

9.2物业使用人权益的保障措施

10.合同的解除与终止

10.1合同解除的条件

10.2合同终止的条件

11.违约责任及处理

11.1违约责任的承担

11.2违约责任的赔偿

12.争议解决方式

12.1争议解决的原则

12.2争议解决的途径

13.合同的生效及终止

13.1合同生效的条件

13.2合同终止的条件

14.其他约定事项

14.1合同附件

14.2合同解释

14.3合同变更与解除

14.4合同的签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同作废原因及依据

1.1合同作废的法律依据

1.1.1物业管理服务期限已满；

1.1.2双方协商一致，决定终止原合同；

1.1.3因不可抗力导致原合同无法履行。

1.2合同作废的事实依据

1.2.1原合同约定的服务期限已届满；

1.2.2双方于[[今天日期]]签订《合同作废协议》，明确表示同意终止原合同；

1.2.3因自然灾害等不可抗力因素，导致原合同无法履行。

2.合同作废对双方的影响

2.1物业管理服务的影响

2.1.1原物业管理服务合同终止后，物业将暂停现有的管理服务；

2.1.2物业管理服务合同终止前，物业管理方应确保物业的正常运行。

2.2物业使用人的影响

2.2.1物业使用人应遵守原合同约定的使用规则，确保物业的正常使用；

2.2.2物业使用人如需变更物业用途，应经物业管理方同意。

3.合同作废后的财产处理

3.1物业共有财产的处理

3.1.1物业共有财产应在合同作废后，由物业管理方负责保管；

3.1.2物业共有财产的处置，需经物业管理方与业主大会或业主委员会协商一致。

3.2物业专有财产的处理

3.2.1物业专有财产归业主所有，合同作废不影响业主对专有财产的占有、使用、收益和处分；

3.2.2业主对专有财产的处置，应遵守相关法律法规。

4.合同作废后的债权债务处理

4.1原合同项下债权债务的确认

4.1.1双方应于合同作废前，对原合同项下的债权债务进行确认；

4.1.2确认的债权债务应作为本合同的附件。

4.2债权债务的转移及处理

4.2.1原合同项下的债权债务，自合同作废之日起，由双方按照本合同的约定进行转移及处理；

4.2.2双方应按照约定，在规定的时间内完成债权债务的转移及处理。

5.续约条款的基本原则

5.1公平、公正、公开原则

5.1.1续约条款的制定，应遵循公平、公正、公开的原则；

5.1.2续约条款的内容，应符合国家法律法规及物业管理相关标准。

5.2合同双方协商一致原则

5.2.1续约条款的制定，需经合同双方充分协商；

5.2.2双方应本着平等互利、协商一致的原则，签订续约条款。

6.续约合同的主要内容

6.1物业管理服务范围

6.1.1续约合同约定的物业管理服务范围，应与原合同保持一致；

6.1.2如有变更，应经双方协商一致，并在续约合同中明确。

6.2物业管理服务期限

6.2.1续约合同约定的物业管理服务期限，不得少于原合同约定的期限；

6.2.2服务期限届满前，双方可协商续签合同。

6.3物业管理服务费用

6.3.1续约合同约定的物业管理服务费用，应与原合同保持一致；

6.3.2如有变更，应经双方协商一致，并在续约合同中明确。

8.物业管理费用的支付方式

8.1付款时间

8.1.1物业管理服务费用应按月支付；

8.1.2每月物业管理服务费用的支付期限为每月1日至5日。

8.2付款方式

8.2.1物业管理服务费用应