2008年北京房地产市场分析报告.docxVIP

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目录

第1章全国经济运行简况 1

第2章房地产政策 2

第3章土地市场 4

第4章住宅市场 7

第5章写字楼市场 10

第6章商业地产市场 13

附录 14

封面 金融街购物中心

封一

《面向商业银行之房地产形势判断、抵押与估价风险》提纲

封二..............................................................................仁达年会

封底..................................................近期研究内容及联系方式

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图表索引

图1-11978年至2008年修正后GDP及其同比增幅（2008年为预测值） 1

表1-1其他宏观经济信息 1

表3-12008年土地供应计划与实际供应情况对比 4

图3-12008年各月土地交易情况 4

图3-22008年成交土地城区分布 5

图3-42008年成交土地用途分布(权重:土地面积) 6

表3-22008年各区县成交土地楼面地价 6

图4-1近年来北京商品住宅供求指标 7

图4-2近年来北京房屋销售价格指数趋势图 8

图4-32008年各月期、现房签约量及其增长率 8

图4-42008年二手房网上发布量、成交量及吸纳率走势 9

图4-52008年二手房网上成交量城区分布 10

图5-1北京写字楼市场情况 10

图5-2北京甲级写字楼市场情况 10

图5-3CBD商圈写字楼市场情况 11

图5-4东长安街商圈写字楼市场情况 11

图5-5金融街商圈写字楼市场情况 12

图5-6中关村西区写字楼市场情况 12

图6-12008年全国和北京社会消费品零售总额增幅情况 13

表6-12008年第四季度开业大型商铺一览表（部分，万平方米） 13

图6-2优质商铺供需情况 13

附表12008年各片区二手房价格统计表 15

附表22008年北京写字楼大单交易（部分） 16

附表3北京2008年入住写字楼（部分） 17

附表42008年开业大型商铺一览表（部分，万平方米） 17

附表52010年前计划开业的大型商铺 18

北京房地产市场分析

第1页

第1章全国经济运行简况

从近五年经济增速来看，方差较小，整体表现平稳。美国金融危机和世界经济危机使我国当前的出口遇到困难，工业增速下滑，国民经济增速回落，财政收入增速放缓，经济下行压力很大。2008年我国经济受到了不少的冲击，包括房地产市场的调整、1月的雪灾、5月的地震、股市低迷以及汇率不断走高等，但预计2008年经济增长可以达到9.3%的增长。

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waGDP（亿元）。比上年增长%

图1-11978年至2008年修正后GDP及其同比增幅（2008年为预测值）

表1-1其他宏观经济信息

1-11月同比增幅

11月同比增幅

城镇固定资产投资

26.8%

23.7%

规模以上工业增加值

13.7%

5.4%

CPI

6.3%

2.4%

PPI

7.6%

2.0%

北京房地产市场分析

第2页

第2章房地产政策

《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税

[2008]137号2008年10月22日颁布2008年11月1日起执行

通知主要包含三点内容：1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具；2、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。3、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

该通知掀起了政府的“救市政策”出台潮。

北京住房公积金贷款买房最低首付比例下调10月27日出台

北京公积金管理中心出台新政策，即日起公积金贷款购买90平方米以上商品房最低首付比例由30%降至20%。