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2024年度二手房交易定金合同签订风险识别与处理指南

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同定义

1.2相关术语解释

2.合同双方

2.1出卖方信息

2.2买受方信息

3.房产信息

3.1房产基本情况

3.2房产产权状况

3.3房产权属证明文件

4.定金条款

4.1定金金额

4.2定金支付方式

4.3定金退还条件

5.合同签订风险识别

5.1出卖方风险

5.1.1房产产权风险

5.1.2房产交易风险

5.1.3合同履行风险

5.2买受方风险

5.2.1房产产权风险

5.2.2房产交易风险

5.2.3合同履行风险

6.风险处理措施

6.1出卖方风险处理

6.1.1房产产权风险处理

6.1.2房产交易风险处理

6.1.3合同履行风险处理

6.2买受方风险处理

6.2.1房产产权风险处理

6.2.2房产交易风险处理

6.2.3合同履行风险处理

7.合同解除条款

7.1合同解除条件

7.2合同解除程序

7.3合同解除后果

8.违约责任

8.1出卖方违约责任

8.2买受方违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.其他约定

10.1合同生效条件

10.2合同变更与解除

10.3合同解除后事宜

11.合同附件

12.合同签署日期

13.合同份数

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同定义

本合同所指的“定金合同”是指买卖双方在二手房交易过程中，为保障交易安全，由买方支付给卖方一定金额的款项，作为买卖双方签订正式买卖合同的诚意担保。

1.2相关术语解释

二手房：指已经发生过一次或多次交易，所有权转移至买方的住宅。

出卖方：指拥有房产所有权，愿意将房产出售给买方的自然人或法人。

买受方：指愿意购买房产，与出卖方签订买卖合同的自然人或法人。

定金：指买方在签订正式买卖合同前，支付给出卖方的一定金额的款项。

产权证明文件：指证明房产所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。

2.合同双方

2.1出卖方信息

出卖方全称：

出卖方法定代表人（或授权代表）姓名：

出卖方联系方式：

2.2买受方信息

买受方全称：

买受方法定代表人（或授权代表）姓名：

买受方联系方式：

3.房产信息

3.1房产基本情况

房产地址：

房产面积：

房产户型：

房产产权证号：

3.2房产产权状况

房产产权是否清晰：

房产是否存在抵押、查封等情况：

3.3房产权属证明文件

房产证：

土地使用权证：

4.定金条款

4.1定金金额

定金金额为人民币____元。

4.2定金支付方式

买方应在签订本合同时，一次性支付定金。

4.3定金退还条件

1.出卖方未能在约定时间内办理完毕房产过户手续；

2.买方在支付定金后，因自身原因放弃购买房产；

3.因不可抗力导致交易。

5.合同签订风险识别

5.1出卖方风险

5.1.1房产产权风险

出卖方应确保房产产权清晰，不存在任何法律纠纷。

5.1.2房产交易风险

出卖方应确保房产不存在查封、抵押等限制交易的情况。

5.1.3合同履行风险

出卖方应按照合同约定履行义务，不得擅自解除合同。

5.2买受方风险

5.2.1房产产权风险

买受方应在签订本合同前，对房产产权进行核实，确保无法律纠纷。

5.2.2房产交易风险

买受方应在签订本合同前，了解房产交易政策，确保交易合规。

5.2.3合同履行风险

买受方应按照合同约定支付定金及履行其他义务。

6.风险处理措施

6.1出卖方风险处理