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2024年度二手房交易定金合同签订流程优化与风险提示

本合同目录一览

1.合同签订前准备工作

1.1房屋产权核实

1.2房屋基本情况了解

1.3交易双方信息确认

1.4定金金额及支付方式

1.5合同签订时间及地点

1.6合同签订双方身份证明

2.合同签订流程

2.1双方确认合同内容

2.2签订合同

2.3双方签字盖章

2.4合同备案

2.5付款手续办理

2.6房屋过户手续办理

3.定金退还及扣除

3.1定金退还条件

3.2定金扣除情况

3.3退还或扣除定金的流程

3.4退还或扣除定金的时间

4.交易双方违约责任

4.1买方违约责任

4.2卖方违约责任

4.3违约金的计算与支付

4.4违约责任的追究

5.争议解决方式

5.1争议解决途径

5.2仲裁或诉讼

5.3争议解决费用承担

6.合同解除条件

6.1合同解除情形

6.2合同解除流程

6.3合同解除后的处理

7.房屋交付及验收

7.1房屋交付时间

7.2房屋交付条件

7.3房屋验收流程

7.4验收不合格的处理

8.房屋产权过户手续

8.1过户手续办理

8.2需要提供的资料

8.3过户手续费用

8.4过户手续办理时间

9.财税处理

9.1税费承担

9.2税费缴纳流程

9.3税费计算方法

10.合同附件

10.1房屋产权证书复印件

10.2房屋交易税费计算表

10.3付款凭证

10.4其他相关文件

11.合同签订日期及地点

11.1合同签订日期

11.2合同签订地点

12.合同生效条件

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

13.合同变更及解除

13.1合同变更流程

13.2合同解除流程

13.3合同变更及解除后的处理

14.其他约定事项

14.1通知送达方式

14.2合同履行地

14.3合同份数

14.4合同附件效力

14.5其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同签订前准备工作

1.1房屋产权核实

1.1.1买方应于合同签订前核实房屋产权是否清晰，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

1.1.2卖方应提供房屋产权证明文件，买方有权要求卖方协助核实房屋产权。

1.1.3双方应共同查阅房屋产权档案，确认房屋产权无争议。

1.2房屋基本情况了解

1.2.1买方应了解房屋的基本情况，包括但不限于房屋面积、结构、设施设备、使用年限等。

1.2.2卖方应如实告知房屋基本情况，不得隐瞒或提供虚假信息。

1.3交易双方信息确认

1.3.1双方应确认对方的真实身份信息，包括但不限于姓名、身份证号码、联系方式等。

1.3.2双方应在合同中明确标注各自的联系方式，以便在合同履行过程中进行沟通。

1.4定金金额及支付方式

1.4.1本合同定金金额为人民币______元。

1.4.2定金支付方式：买方应在合同签订当日，通过银行转账或现金支付方式支付定金给卖方。

1.5合同签订时间及地点

1.5.1本合同签订时间为______年______月______日。

1.5.2合同签订地点为______市______区______路______号。

1.6合同签订双方身份证明

1.6.1买方应在合同签订时提供有效身份证明文件，如身份证、护照等。

1.6.2卖方应在合同签订时提供有效身份证明文件，如身份证、房产证等。

1.6.3双方身份证明文件应真实有效，如发现虚假信息，对方有权解除合同并要求赔偿。

2.合同签订流程

2.1双方确认合同内容

2.1.1双方应认真阅读合同条款，确认合同内容无误。

2.1.2如有异议，双方应协商解决，直至达成一致。

2.2签订合同

2.2.1双方应在合同上签字或盖章，确认合同成立。

2.3双方签字盖章

2.3.1买方和卖方应在合同上签字或盖章，各自保留一份合同文本。

2.4合同备案

2.4.1卖方应在合同签订后______个工作日内，将合同提交至房产管理部门备案。

2.5付款手续办理

2.5.1买方应在合同签订后______个工作日内，办理定金支付手续。

2.6房屋过户手续办理

2.6.1双方应在合同签订后______个工作日内，办理房屋过户手续。

3.定金退还及扣除

3.1定金退还条件

3.1.1若因买方原因导致合同解除，定金不予退还。

3.1.2若因卖方原因导致合同解除，卖方应退还买方已支付的定金。

3.2定金扣除情况

3.2.1若因买方违约导致合同解除，卖方有权扣除已支付的定金作为违约金。

3.3退还或扣除定金的流程

3.3.1退还或扣除定金时，双方应签订退还或扣除定金确认书。

3.4退还或扣除定金的时间

3.4.1退还或扣除定金应在合同解除后