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2024年度二手房买卖合同签订前注意事项

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1出卖人基本信息

1.2买受人基本信息

2.房屋基本信息

2.1房屋产权证号

2.2房屋地址

2.3房屋面积

2.4房屋用途

2.5房屋配套设施

3.合同签订背景及目的

3.1出卖房屋原因

3.2买受房屋目的

4.合同签订条件

4.1房屋权属情况

4.2房屋买卖价格

4.3付款方式及期限

4.4交房时间及条件

5.产权过户手续

5.1过户手续办理时间

5.2过户手续办理费用

5.3产权过户相关责任

6.附属设施及配套设施的归属

6.1附属设施清单

6.2配套设施清单

6.3附属设施及配套设施的交付

7.合同解除及违约责任

7.1合同解除条件

7.2违约责任及赔偿

8.税费及费用

8.1税费承担

8.2其他费用承担

9.合同争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.其他约定事项

11.1不可抗力条款

11.2通知方式

11.3合同附件

12.合同附件清单

12.1附件1：房屋产权证复印件

12.2附件2：房屋买卖合同

12.3附件3：付款凭证

12.4附件4：其他相关证明材料

13.合同签署日期及地点

13.1签署日期

13.2签署地点

14.合同附件及副本份数

14.1合同附件份数

14.2合同副本份数

第一部分：合同如下：

第一条合同当事人信息

1.1出卖人基本信息

1.1.1出卖人姓名：

1.1.2出卖人身份证号码：05678

1.1.3出卖人联系方式1.2买受人基本信息

1.2.1买受人姓名：

1.2.2买受人身份证号码：05679

1.2.3买受人联系方式第二条房屋基本信息

2.1房屋产权证号：房权证字第X号

2.2房屋地址：省市区街道号

2.3房屋面积：100平方米

2.4房屋用途：住宅

2.5房屋配套设施：热水器、洗衣机、空调、燃气灶、家具等

第三条合同签订背景及目的

3.1出卖房屋原因：因工作调动，出售现有住宅

3.2买受房屋目的：购买房屋用于自住

第四条合同签订条件

4.1房屋权属情况：房屋权属清晰，无抵押、查封等限制

4.2房屋买卖价格：人民币100万元整

4.3付款方式及期限：买受人应在合同签订后5个工作日内支付首付款人民币50万元，余款在房屋产权过户后30日内一次性付清

第五条产权过户手续

5.1过户手续办理时间：买受人支付全部房款后，双方应在30日内办理产权过户手续

5.2过户手续办理费用：双方按照国家及地方政策规定承担相关税费及手续费

5.3产权过户相关责任：出卖人负责办理产权过户手续，确保房屋权属清晰，买受人负责支付相关税费及手续费

第六条附属设施及配套设施的归属

6.1附属设施清单：家具、家电、橱柜、灯具等

6.2配套设施清单：停车位、小区绿化、物业管理等

6.3附属设施及配套设施的交付：出卖人应在房屋交付时，将附属设施及配套设施一并交付给买受人

第七条合同解除及违约责任

7.1合同解除条件：在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，未在15日内纠正的，另一方有权解除合同

7.2违约责任及赔偿：因一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的10%，并赔偿守约方因此遭受的损失

第八条税费及费用

8.1税费承担

8.1.1买受人承担房屋买卖过程中产生的契税、个人所得税、土地增值税等税费

8.1.2出卖人承担房屋买卖过程中产生的印花税、登记费等税费

8.2其他费用承担

8.2.1房屋买卖过程中产生的中介费、评估费等其他费用，双方按实际发生额各自承担

第九条合同争议解决

9.1争议解决方式

9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议

9.1.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼

9.2争议解决机构

9.2.1双方同意将合同履行过程中发生的争议提交至房屋所在地的人民法院解决

第十条合同生效及终止

10.1合同生效条件

10.1.1本合同经双方签字（或盖章）后生效

10.1.2合同签订后，买受人按照约定支付首付款，合同生效

10.2合同终止条件

10.2.1合同履行完毕，房屋产权过户完成，合同终止

10.2.2双方协商一致解除合同，合同终止

第十一条其他约定事项

11.1不可抗力条款

11.1.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任

11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、战争等

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