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2024年度二手房买卖合同中房屋质量问题处理范本

本合同目录一览

1.房屋基本情况

1.1房屋基本信息

1.2房屋产权状况

1.3房屋权属证明文件

2.房屋交接

2.1交接时间

2.2交接地点

2.3交接程序

3.房屋质量问题

3.1质量问题定义

3.2质量问题认定

3.3质量问题报告

4.质量问题处理

4.1质量问题处理原则

4.2质量问题处理方式

4.3质量问题处理期限

5.质量问题责任承担

5.1买方责任

5.2卖方责任

5.3第三方责任

6.质量问题鉴定

6.1鉴定机构选择

6.2鉴定程序

6.3鉴定费用承担

7.质量问题维修

7.1维修责任

7.2维修费用

7.3维修期限

8.质量问题赔偿

8.1赔偿范围

8.2赔偿方式

8.3赔偿期限

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.合同解除

11.1合同解除条件

11.2合同解除程序

11.3合同解除后果

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

12.3合同生效效力

13.合同变更

13.1合同变更情形

13.2合同变更程序

13.3合同变更效力

14.合同终止

14.1合同终止情形

14.2合同终止程序

14.3合同终止效力

第一部分：合同如下：

1.房屋基本情况

1.1房屋基本信息

本合同所指房屋位于（具体地址），房屋所有权人为（卖方姓名），房屋建筑面积为（具体面积），房屋用途为（住宅/商业等），房屋产权证号为（具体编号）。

1.2房屋产权状况

房屋所有权清晰，无任何权利瑕疵，卖方保证房屋不存在任何抵押、查封、租赁等情况。

1.3房屋权属证明文件

卖方应向买方提供房屋所有权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件。

2.房屋交接

2.1交接时间

房屋交接时间为（具体日期），双方应按照约定的时间进行房屋交接。

2.2交接地点

房屋交接地点为（具体地址），双方应在约定地点进行房屋交接。

2.3交接程序

（1）买方验收房屋，确认房屋符合合同约定；

（2）卖方将房屋钥匙、相关设备、物业交割单等文件移交给买方；

（3）双方在房屋交接清单上签字确认。

3.房屋质量问题

3.1质量问题定义

本合同所指房屋质量问题，是指房屋在交付使用前，存在影响正常使用、安全性或美观性的问题。

3.2质量问题认定

房屋质量问题的认定，由买方在房屋交接时进行，卖方应予以配合。

3.3质量问题报告

买方发现房屋存在质量问题时，应在（具体期限）内向卖方提出书面质量问题报告，报告应详细说明问题情况。

4.质量问题处理

4.1质量问题处理原则

房屋质量问题处理应遵循公平、合理、及时的原则。

4.2质量问题处理方式

房屋质量问题的处理方式包括：

（1）维修：卖方应负责修复房屋质量问题，修复费用由卖方承担；

（2）赔偿：因房屋质量问题给买方造成损失的，卖方应予以赔偿；

（3）解除合同：在特定情况下，买方有权解除合同。

4.3质量问题处理期限

卖方应在收到买方书面报告后（具体期限）内，对房屋质量问题进行处理。

5.质量问题责任承担

5.1买方责任

买方在房屋交接时，应认真检查房屋质量，如有疏忽导致质量问题未被发现，买方自行承担责任。

5.2卖方责任

卖方保证房屋质量符合国家标准和合同约定，因卖方原因导致房屋存在质量问题的，卖方应承担责任。

5.3第三方责任

如因第三方原因导致房屋存在质量问题，卖方应负责协调解决，并承担相应责任。

6.质量问题鉴定

6.1鉴定机构选择

房屋质量问题的鉴定，由双方协商确定鉴定机构，如协商不成，可由仲裁机构指定。

6.2鉴定程序

鉴定程序按照鉴定机构的规定进行。

6.3鉴定费用承担

鉴定费用由责任方承担，如双方协商不成，由仲裁机构或法院判决。

8.质量问题赔偿

8.1赔偿范围

因房屋质量问题给买方造成的直接经济损失，包括维修费用、搬迁费用、临时住宿费用等，卖方应予以赔偿。

8.2赔偿方式

赔偿方式可以是现金支付、修复房屋或提供同等价值的替代房屋等，双方可根据具体情况协商确定。

8.3赔偿期限

卖方应在收到买方书面赔偿请求后（具体期限）内支付赔偿款项或完成赔偿工作。

9.争议解决

9.1争议解决方式

（1）提交仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

如选择仲裁，争议解决机构为（具体仲裁委员会名称）；

如选择诉讼，争议解决机构为房屋所在地的人民法院。

9.3争议解决费用

争议解决费用由败诉方承担，但仲裁或诉讼费用另有约定的除外。

10.违约责任

10.1违