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2024年度二手房买卖交易中房屋维修基金缴纳及管理协议

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1房屋维修基金的定义

1.2双方的定义

1.3术语和缩写

2.交易双方信息

2.1出售方信息

2.2买受方信息

2.3房屋信息

3.交易房屋情况

3.1房屋基本状况

3.2房屋附属设施

3.3房屋权属情况

4.维修基金缴纳

4.1缴纳义务

4.2缴纳时间

4.3缴纳金额

4.4缴纳方式

5.维修基金管理

5.1管理机构

5.2管理方式

5.3管理费用

5.4管理监督

6.维修基金使用

6.1使用范围

6.2使用程序

6.3使用监督

7.维修基金退还

7.1退还条件

7.2退还程序

7.3退还金额

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效

10.1生效条件

10.2生效时间

10.3生效范围

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3解除后果

12.合同变更

12.1变更条件

12.2变更程序

12.3变更内容

13.合同终止

13.1终止条件

13.2终止程序

13.3终止后果

14.其他

14.1法律适用

14.2通知与送达

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1房屋维修基金的定义：本合同中“房屋维修基金”是指为房屋共用部位、共用设施设备维修和更新改造而设立的专项基金。

1.2双方的定义：本合同中“出售方”指房屋所有权人，即房屋登记簿中记载的房屋所有人；“买受方”指购买房屋的买受人。

1.3术语和缩写：本合同中使用的术语和缩写，按照相关法律法规和行业惯例进行解释。

第二条交易双方信息

2.1出售方信息：包括但不限于出售方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等。

2.2买受方信息：包括但不限于买受方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等。

2.3房屋信息：包括但不限于房屋坐落地址、房屋结构、建筑面积、房屋用途等。

第三条交易房屋情况

3.1房屋基本状况：包括房屋的结构、装修情况、设施设备等。

3.2房屋附属设施：包括电梯、水泵、消防设施、供电设施等。

3.3房屋权属情况：包括房屋所有权、土地使用权、抵押权等情况。

第四条维修基金缴纳

4.1缴纳义务：买受方应在房屋买卖合同签订后，按照国家及地方相关规定，一次性缴纳房屋维修基金。

4.2缴纳时间：买受方应在房屋买卖合同签订后的30日内缴纳房屋维修基金。

4.3缴纳金额：房屋维修基金金额按照房屋建筑面积和当地规定的缴纳标准计算。

4.4缴纳方式：买受方可以选择银行转账、现金缴纳等方式缴纳房屋维修基金。

第五条维修基金管理

5.1管理机构：房屋维修基金的管理机构为房屋所在地的物业管理委员会或房屋维修基金管理机构。

5.2管理方式：房屋维修基金的管理机构应按照国家及地方相关规定进行管理，确保维修基金的安全、合理使用。

5.3管理费用：房屋维修基金的管理费用由管理机构按照规定收取，不得擅自增加。

5.4管理监督：买受方有权对房屋维修基金的管理进行监督，对管理机构的不当行为提出意见和建议。

第六条维修基金使用

6.1使用范围：房屋维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。

6.2.1提出维修基金使用申请；

6.2.2管理机构审核；

6.2.3通过物业管理委员会或业主大会决议；

6.2.4实施维修工程；

6.3使用监督：买受方有权对维修基金的使用进行监督，对不当使用提出意见和建议。

第七条维修基金退还

7.1退还条件：在房屋买卖合同解除或终止的情况下，买受方有权要求退还房屋维修基金。

7.2退还程序：买受方应在房屋买卖合同解除或终止后的30日内，向管理机构提出退还房屋维修基金申请。

7.3退还金额：退还的房屋维修基金金额为买受方已缴纳的房屋维修基金扣除已使用部分后的余额。

第八条违约责任

8.1.1出售方未按约定时间、方式缴纳房屋维修基金；

8.1.2买受方未按约定时间缴纳房屋维修基金；

8.1.3双方未按约定履行维修基金管理职责；

8.1.4双方未按约定履行维修基金使用监督职责。

8.2.1承担违约金，违约金数额按本合同约定比例计算；

8.2.2按照实际损失赔偿对方；

8.2.3协商解决或提交仲裁机构解决争议。

第九条争议解决

9.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构