2025二手房购房合同范例.docxVIP

?合同编号：

合同各方：

卖方：

姓名（或名称）：

地址：

联系电话：

买方：

姓名（或名称）：

地址：

联系电话：

鉴于：

1.卖方是房屋的合法所有权人，并愿将该房屋出售给买方；

2.买方愿购买卖方所持有的该房屋，并支付相应的购房款；

3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于：

1.2房屋结构及面积：

1.3房屋所有权证号：

1.4房屋性质：

第二条购房款及支付方式

2.1买方应向卖方支付购房款共计人民币（大写）：元整（小写）：元。

2.2购房款支付方式：

（1）买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付购房款的一部分，即人民币（大写）：元整（小写）：元；

（2）买方应于年月日前，向卖方支付剩余购房款，即人民币（大写）：元整（小写）：元。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给买方；

3.2买方应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续，并将过户费用承担给卖方；

3.3房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家有关房屋交付的相关规定，具备正常居住条件。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同；

4.2经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同；

4.3合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的权利和义务。

第五条违约责任

5.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失；

5.2本合同约定的违约金为购房款的%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方信息真实有效，如有虚假信息，导致合同无效或产生纠纷的，应承担相应法律责任。

解决办法：在签订合同前，各方应认真核实对方提供的信息，必要时可委托专业机构进行调查。

2.明确房屋产权情况，如有产权纠纷或查封等情况，导致无法过户或交付的，应按法律规定处理。

解决办法：在签订合同前，买方应自行或委托专业机构查询房屋产权情况，确保房屋产权清晰。

3.注意合同中关于购房款支付、交付及过户的时间节点，如有延迟或提前，应提前沟通协调，避免产生纠纷。

解决办法：各方应严格按照合同约定的时间节点履行各自义务，如有特殊情况，应及时通知对方并协商解决。

4.合同履行过程中，如遇政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，影响合同履行的，应按法律规定处理。

解决办法：各方应密切关注政策法规变化，如有不可抗力因素出现，应及时通知对方并协商解决。

5.如有违约行为，应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

解决办法：各方应自觉履行合同义务，如发生违约行为，应按照合同约定承担相应责任。

法律名词及名词解释：

1.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给他人的一方。

2.买方：指愿意购买房屋并支付购房款的一方。

3.购房款：指买方为购买房屋而支付给卖方的货币金额。

4.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方，买方可以实际使用和占有房屋。

5.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，