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2024版文化旅游地产定向开发合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称

1.2合同签订日期

1.3合同签订地点

2.项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目性质

3.开发范围

3.1土地使用权取得

3.2建设工程范围

3.3配套设施建设

4.开发进度

4.1项目启动时间

4.2各阶段工期安排

4.3项目竣工时间

5.投资与融资

5.1投资总额

5.2资金来源

5.3融资方式

6.合同双方权利与义务

6.1开发方权利与义务

6.2投资方权利与义务

7.合作模式

7.1合作方式

7.2合作比例

7.3合作期限

8.产权归属

8.1土地使用权

8.2建筑物所有权

8.3配套设施所有权

9.收益分配

9.1收益来源

9.2收益分配比例

9.3收益分配方式

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同终止与解除

12.1合同终止情形

12.2合同解除条件

13.合同附件

13.1附件一：土地使用证

13.2附件二：建设工程规划许可证

13.3附件三：其他相关文件

14.合同其他约定

14.1合同生效条件

14.2合同解释

14.3合同变更与解除

14.4合同附件

14.5合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方名称

1.1.1开发方名称：文化旅游地产开发有限公司

1.1.2投资方名称：文化旅游投资集团有限公司

1.2合同签订日期：2024年1月1日

1.3合同签订地点：市区街道大厦楼

2.项目概述

2.1项目名称：文化旅游地产项目

2.2项目地点：省市区

2.3项目规模：占地面积约万平方米，总建筑面积约万平方米

2.4项目性质：文化旅游地产综合开发项目，包括住宅、商业、酒店、娱乐设施等

3.开发范围

3.1土地使用权取得

3.1.1开发方负责取得项目所需土地使用权，确保土地性质符合开发要求

3.2建设工程范围

3.2.1建设工程包括住宅、商业、酒店、娱乐设施等建筑物的设计、施工、验收及交付使用

3.3配套设施建设

3.3.1配套设施包括道路、绿化、供水、供电、排水、燃气等基础设施的建设与完善

4.开发进度

4.1项目启动时间：2024年2月1日

4.2各阶段工期安排

4.2.1土地平整及基础设施施工：2024年2月1日至2024年5月31日

4.2.2主体结构施工：2024年6月1日至2025年1月31日

4.2.3装修及配套设施施工：2025年2月1日至2025年6月30日

4.3项目竣工时间：2025年7月31日

5.投资与融资

5.1投资总额：人民币亿元

5.2资金来源

5.2.1开发方自筹资金：人民币亿元

5.2.2投资方出资：人民币亿元

5.3融资方式

5.3.1银行贷款：人民币亿元

5.3.2自有资金：人民币亿元

6.合同双方权利与义务

6.1开发方权利与义务

6.1.1开发方有权按照合同约定进行项目开发建设

6.1.2开发方有义务按照合同约定的时间节点完成项目开发建设

6.2投资方权利与义务

6.2.1投资方有权对项目开发建设进行监督

6.2.2投资方有义务按照合同约定的时间和金额出资

7.合作模式

7.1合作方式

7.1.1开发方与投资方共同出资、共同投资、共同经营、共享收益、共担风险

7.2合作比例

7.2.1开发方出资比例：60%

7.2.2投资方出资比例：40%

7.3合作期限

7.3.1合作期限为20年，自合同签订之日起计算

8.产权归属

8.1土地使用权

8.1.1开发方取得项目土地使用权后，投资方享有土地使用权收益，但土地使用权归开发方所有。

8.2建筑物所有权

8.2.1项目建成后，住宅、商业、酒店等建筑物所有权归开发方所有，投资方享有相应的收益权。

8.3配套设施所有权

8.3.1项目内的配套设施，如道路、绿化、供水、供电等，所有权归开发方所有。

9.收益分配

9.1收益来源

9.1.1收益来源包括住宅销售、商业租赁、酒店运营、娱乐设施经营等。

9.2收益分配比例

9.2.1开发方与投资方按照60%：40%的比例分配项目收益。

9.3收益分配方式

9.3.1每年年底，根据实际收益情况，由开发方向投资方支付相应比例的收益。

10.违约责任

10.1违约情形

10.1.1开发方未按时完成项目开发建设

10.1.2投资方未按时足额出资

10.1.3任何一方违反合同约定的其他义务

10.2违约责任

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