2025年中国厦门市养老机构行业市场调查研究及投资前景预测报告.docx

研究报告

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2025年中国厦门市养老机构行业市场调查研究及投资前景预测报告

第一章行业背景

1.1厦门市民人口老龄化现状

(1)厦门市作为我国东南沿海的重要城市，近年来人口老龄化问题日益凸显。据统计，截至2024年，厦门市60岁及以上老年人口已达到80万人，占总人口的17.5%，预计未来十年内，老年人口比例将持续上升。这种人口老龄化趋势不仅对厦门市的社会经济发展产生了深远影响，也对养老服务业提出了新的挑战。

(2)厦门市老龄化人口中，独居老人和空巢老人比例较高，这使得居家养老服务的需求日益增长。同时，随着生活水平的提高和健康意识的增强，老年人对于高品质、多样化的养老服务需求也越来越高。在这种情况下，养老机构作为提供专业养老服务的重要载体，其发展前景十分广阔。

(3)然而，厦门市养老机构在发展过程中也面临着一些问题。首先，养老机构数量不足，无法满足日益增长的养老服务需求；其次，养老机构服务质量参差不齐，部分机构存在设施老化、专业人员短缺等问题；再次，养老机构运营成本较高，部分机构面临盈利压力。这些问题需要政府、企业和社会各界共同努力，寻求解决方案，以促进厦门市养老服务业的健康发展。

1.2养老机构政策环境分析

(1)近年来，我国政府高度重视养老服务业的发展，出台了一系列政策措施以推动养老机构的建设和运营。在厦门市，政府也积极响应国家号召，制定了一系列养老机构发展的支持政策。这些政策涵盖了土地供应、财政补贴、税收优惠、金融支持等多个方面，旨在为养老机构提供良好的发展环境。

(2)具体来看，厦门市在养老机构政策方面主要体现在以下几个方面：首先，加大土地供应力度，为养老机构提供充足的用地保障；其次，实施财政补贴政策，对新建和改扩建的养老机构给予资金支持；再次，推出税收优惠政策，减轻养老机构的经营负担；此外，鼓励金融机构加大对养老机构的信贷支持力度，拓宽养老机构的融资渠道。

(3)同时，厦门市还注重提升养老机构服务质量，推动养老机构标准化建设，加强养老护理人员的培训和引进，提升养老机构的服务水平。此外，政府还鼓励社会力量参与养老服务业，通过PPP（公私合作）模式，吸引社会资本投入养老机构建设，形成多元化的养老服务供给体系。这些政策的实施，为厦门市养老机构的发展提供了有力保障。

1.3养老机构行业发展历程

(1)厦门市养老机构行业的发展历程可以追溯到上世纪90年代。最初，养老机构主要以居家养老和社区养老为主，服务内容较为单一，主要提供基本的生活照料和医疗护理。这一时期，养老机构数量较少，服务能力有限，无法满足日益增长的养老服务需求。

(2)进入21世纪后，随着我国人口老龄化问题的加剧，厦门市养老机构行业开始进入快速发展阶段。政府加大了对养老服务业的支持力度，鼓励社会力量参与养老机构建设，养老机构数量和规模迅速扩大。同时，养老机构的服务内容也日益丰富，从基本生活照料向康复护理、精神文化等多方面拓展。

(3)近年来，厦门市养老机构行业在转型升级方面取得了显著成效。一方面，养老机构逐步实现规模化、连锁化、品牌化发展，提升了整体服务水平和市场竞争力；另一方面，养老机构开始注重智能化、个性化服务，以满足老年人多样化的需求。在这一过程中，厦门市养老机构行业逐渐形成了以市场需求为导向，以服务质量为核心的发展模式。

第二章市场规模与结构

2.1养老机构市场规模分析

(1)厦门市养老机构市场规模持续增长，已成为城市服务业的重要组成部分。据统计，截至2024年，厦门市养老机构市场规模已达到百亿元级别，年复合增长率保持在15%以上。这一增长趋势表明，随着人口老龄化程度的加深，养老机构市场需求不断释放，市场潜力巨大。

(2)厦门市养老机构市场规模的增长得益于多个因素。首先，老年人口数量持续增加，为养老机构提供了庞大的客源市场；其次，居民收入水平提高，使得更多家庭有能力支付养老服务费用；此外，政府政策的扶持和引导，也促进了养老机构市场的快速发展。

(3)在市场规模的具体构成上，厦门市养老机构市场主要由以下几个部分组成：一是机构养老市场，包括各类养老院、护理院等，这部分市场占据较大份额；二是社区养老市场，涉及居家养老、社区日间照料等多元化服务；三是专业养老服务市场，如康复护理、精神慰藉等。随着市场细分不断深入，厦门市养老机构市场规模有望继续保持稳定增长态势。

2.2养老机构类型及占比

(1)厦门市养老机构类型丰富，涵盖了多种服务模式和功能定位。主要类型包括公立养老院、民办养老院、社区养老服务中心、居家养老服务公司和专业护理机构等。其中，公立养老院以提供基本养老服务为主，民办养老院则更注重服务质量和环境舒适度。

(2)在各类养老机构中，公立养老院和民办养老院占据市场主导地位。据统计，截至2024年，厦门市公立养老院占