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饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》
工程保修阶段服务
1、承担工程保修阶段的服务工作时，工程监理单位应定期回访。
条文说明：由于工作的可延续性，工程保修阶段服务工作一般
委托工程监理段位承担。工程保修期限按国家有关法律法规确定。
工程保修阶段服务工作期限，应在建设工程监理合同中明确。
条文解析：本条明确了工程保修阶段工程监理单位的定期回访要
求。
由于工作的可延续性，工程保修阶段服务工作一般宜委托同一家
工程监理单位承担，单建设单位也可委托其他监理单位承担。保修期
阶段相关服务范围和内容应在监理合同中明确，服务期限和服务酬金
双方协商确定。注意与国家法定的建设工程保修期限的区别。
工程监理单位履行保修期相关服务前，应制定保修期回访计划及
检查内容，并报建设单位批准；保修期期间，应按保修期会回访计划
及检查内容开展工作，做好记录，定期向建设单位汇报；遇突发事件
时，应及时到场，分析原因和责任者，并妥善处理，将处理结果报建
设单位；保修期相关服务结束前，应组织建设单位、使用单位、勘察
设计单位、施工单位等相关单位对工程进行全面检查，编制检查报告，
作为保修期相关服务工作总结的内容仪器报建设单位。
2、对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷，工程监理单位应安
排监理人员进行检查和记录，并应要求施工单位予以修复，同时应监
饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》
督实施，合格后应予以签认。
条文说明：工程监理单位宜在施工阶段监理人员中保留必要的专
业监理工程师，对施工单位修复的工程进行验收和签认。
条文解析：本条明确了监理单位在工程保修期间处理工程质量缺
陷的程序、工作内容和要求。
工程监理单位对建设单位或使用单位提出的工程质量缺陷的处
理，应考虑以下几个方面：
（1）在检查过程中，对质量问题与缺陷原因进行详细分
析，确定质量缺陷的事实和责任，及时做好记录；
（2）对于一般工程质量缺陷，可由工程监理单位直接通
知施工单位保修人员进行保修；
（3）对于比较严重的质量缺陷或问题，则由工程监理单
位组织建设单位、勘察设计单位、施工单位共同分
析原因，确定修复处理方案。修复处理方案经总监
理工程师审批后，由监理人员监督施工单位实施；
（4）若修复处理方案不能得到及时实施，工程监理单位
应书面通知建设单位，并建议建设单位委托其他施
工单位完成，费用由责任者承担；
（5）施工单位整改后，工程监理单位应对整改内容复
查，并做好复查记录。
饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》
3、工程监理单位应对工程质量缺陷原因进行调查，并应与建设单
位、施工单位协商确定责任归属。对非施工单位原因造成的工程质量
缺陷，应核实施工单位申报的修复工程费用，并应签认工程款支付证
书，同时应报建设单位。
条文说明：对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，修复费用的
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