2024版商品房退房协议范本及合同解除后房屋质量保证3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024版商品房退房协议范本及合同解除后房屋质量保证

本合同目录一览

1.退房原因及依据

1.1退房原因说明

1.2相关法律法规及政策依据

2.退房流程及手续

2.1退房申请

2.2材料提交及审核

2.3退房款项结算

3.房屋退还及交接

3.1房屋退还条件

3.2房屋交接程序

3.3交接物品清单

4.退房款项及费用

4.1退房款项计算方法

4.2退房款项支付方式

4.3相关费用承担

5.合同解除及终止

5.1合同解除条件

5.2合同终止程序

5.3合同解除后的处理

6.房屋质量保证

6.1房屋质量保证期限

6.2质量保证范围

6.3质量保证责任

7.违约责任及赔偿

7.1违约行为及认定

7.2违约责任承担

7.3赔偿标准及方式

8.争议解决方式

8.1争议解决途径

8.2争议解决程序

8.3争议解决费用

9.合同生效及变更

9.1合同生效条件

9.2合同变更程序

9.3合同解除后的效力

10.其他约定事项

10.1其他权利义务

10.2其他补充条款

11.合同附件

11.1附件一：房屋买卖合同

11.2附件二：房屋交接清单

11.3附件三：退房款项结算清单

12.合同签署及生效

12.1合同签署日期

12.2合同生效日期

12.3合同签署地点

13.合同备案及登记

13.1合同备案程序

13.2合同登记程序

13.3合同备案及登记费用

14.合同解除及终止后的处理

14.1合同解除后的处理程序

14.2合同终止后的处理程序

14.3合同解除及终止后的权利义务承担

第一部分：合同如下：

第一条退房原因及依据

1.1退房原因说明

a)买受人因自身原因无法继续履行购房合同；

b)房屋存在严重质量问题，经维修后仍无法满足合同约定的使用条件；

c)房屋面积与合同约定存在重大差异；

d)房屋所在区域发生不可抗力事件，严重影响买受人正常居住；

1.2相关法律法规及政策依据

1.2.1退房依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规；

1.2.2退房遵循国家及地方相关政策规定。

第二条退房流程及手续

2.1退房申请

2.1.1买受人需向出卖人提出书面退房申请，并说明退房原因；

2.1.2出卖人收到退房申请后，应进行核实并给予书面回复；

2.2材料提交及审核

2.2.1买受人需提交退房申请、身份证、购房合同等相关材料；

2.2.2出卖人收到材料后，应在5个工作日内完成审核；

2.3退房款项结算

2.3.1出卖人应在审核通过后，按照合同约定计算退房款项；

2.3.2买受人应在收到退房款项通知后，按照约定方式办理款项结算。

第三条房屋退还及交接

3.1房屋退还条件

3.1.1买受人需在合同约定的退房期限内向出卖人退还房屋；

3.1.2房屋应保持原状，不得有损坏或擅自改动；

3.2房屋交接程序

3.2.1双方应按照约定的时间、地点进行房屋交接；

3.2.2出卖人应向买受人提供房屋交接清单，并由双方签字确认；

3.3交接物品清单

3.3.1房屋交接清单应详细列明房屋内的设施、设备、家具等物品清单；

3.3.2双方应核对清单内容，如有异议，应及时协商解决。

第四条退房款项及费用

4.1退房款项计算方法

4.1.1退房款项按照购房合同约定的价格及已支付款项计算；

4.1.2出卖人应扣除买受人违约金、维修费用、物业管理费等相关费用；

4.2退房款项支付方式

4.2.1退房款项应通过银行转账或现金支付；

4.2.2买受人应在收到退房款项通知后，按照约定方式办理款项结算；

4.3相关费用承担

4.3.1退房过程中产生的相关费用，如交通费、通讯费等，由双方各自承担。

第五条合同解除及终止

5.1合同解除条件

5.1.1买受人因房屋质量问题或其他原因，经协商无法达成一致意见；

5.1.2出卖人未履行合同约定的交付义务；

5.2合同终止程序

5.2.1双方应在合同解除前，就解除事宜进行协商；

5.2.2经协商一致，双方签署合同解除协议；

5.3合同解除后的处理

5.3.1合同解除后，双方应按照协议约定处理相关事宜。

第六条房屋质量保证

6.1房屋质量保证期限

6.1.1房屋质量保证期限自房屋交付之日起计算，一般为两年；

6.2质量保证范围

6.2.1质量保证范围包括房屋主体结构、地基基础、屋面防水等；

6.2.2