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2024版房管局规范执行房屋买卖合同细则

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同适用范围

2.合同主体

2.1出卖人

2.2买受人

2.3代理人

2.4第三方

3.房屋信息

3.1房屋基本情况

3.2房屋权属情况

3.3房屋附属设施

4.合同价格

4.1房屋成交价格

4.2付款方式

4.3付款时间节点

5.交付与验收

5.1房屋交付条件

5.2房屋交付时间

5.3房屋验收标准

5.4验收程序

6.履约责任

6.1出卖人责任

6.2买受人责任

6.3第三方责任

7.产权过户

7.1过户手续

7.2过户费用

7.3过户时间

8.违约责任

8.1违约情形

8.2违约责任承担方式

8.3违约金计算

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同解除

10.1合同解除条件

10.2合同解除程序

10.3合同解除后果

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止程序

12.合同附件

12.1房屋买卖合同

12.2房屋权属证明

12.3其他相关文件

13.合同签署

13.1签署主体

13.2签署时间

13.3签署地点

14.其他约定

14.1合同解释

14.2合同变更

14.3合同解除

14.4合同终止

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同定义

本合同是指出卖人与买受人之间，就房屋买卖事宜所订立的具有法律约束力的协议。

1.2合同目的

本合同旨在明确出卖人与买受人之间的权利义务，保障双方合法权益，实现房屋买卖目的。

1.3合同适用范围

本合同适用于中华人民共和国境内，买卖双方就房屋买卖事宜所订立的协议。

第二条合同主体

2.1出卖人

出卖人是指在本合同中出售房屋的一方，具备完全民事行为能力。

2.2买受人

买受人是指在本合同中购买房屋的一方，具备完全民事行为能力。

2.3代理人

代理人是指受出卖人或买受人委托，代表其履行合同义务的代理人。

2.4第三方

第三方是指除买卖双方和代理人以外的其他自然人、法人或其他组织。

第三条房屋信息

3.1房屋基本情况

房屋基本情况包括房屋的地址、建筑面积、建筑结构、建成年代、房屋用途等。

3.2房屋权属情况

房屋权属情况包括房屋所有权证书编号、所有权人、房屋抵押、查封等情况。

3.3房屋附属设施

房屋附属设施包括配套设施、附属建筑物、公用设施等。

第四条合同价格

4.1房屋成交价格

房屋成交价格为人民币______元整，大写：______元整。

4.2付款方式

付款方式为一次性付款，买受人应在合同签署之日起______日内将房款一次性支付给出卖人。

4.3付款时间节点

买受人应在合同签署之日起______日内支付房款，具体付款时间节点如下：

（1）合同签署之日起______日内支付房款的______%；

（2）房屋交付前______日内支付房款的______%；

（3）房屋交付后______日内支付房款的______%。

第五条交付与验收

5.1房屋交付条件

房屋交付条件为出卖人将房屋及附属设施交付给买受人，并确保房屋符合合同约定。

5.2房屋交付时间

房屋交付时间为______年______月______日。

5.3房屋验收标准

房屋验收标准为房屋及附属设施符合国家相关建筑标准和合同约定。

5.4验收程序

验收程序如下：

（1）买受人应在房屋交付之日起______日内对房屋进行验收；

（2）买受人如有异议，应在验收之日起______日内向出卖人提出；

（3）出卖人应在收到异议之日起______日内答复买受人。

第六条履约责任

6.1出卖人责任

（1）确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）按合同约定时间交付房屋及附属设施；

（3）承担房屋交付前的维修责任。

6.2买受人责任

（1）按合同约定支付房款；

（2）配合出卖人办理房屋过户手续；

（3）接收并妥善保管房屋及附属设施。

第六条履约责任（续）

6.3第三方责任

第三方应按照合同约定，履行其在合同中的相关义务。

第七条产权过户

7.1过户手续

出卖人应在房屋交付后______日内，协助买受人办理房屋产权过户手续。

7.2过户费用

过户费用包括但不限于：契税、印花