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昆明2024版二手房买卖合同模板，房产交易风险防范与应对

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.2法律法规适用

2.房产基本情况

2.1房产位置及描述

2.2房产面积及结构

2.3房产权属及抵押情况

3.买卖双方信息

3.1买方信息

3.2卖方信息

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

4.2付款方式

4.3付款时间及节点

5.房产过户及税费承担

5.1过户手续办理

5.2税费承担

6.房产交付及验收

6.1房产交付条件

6.2房产验收标准

6.3验收时间及方式

7.房产交易风险防范

7.1房产产权风险

7.2房产质量风险

7.3房产交易资金风险

8.违约责任

8.1买方违约责任

8.2卖方违约责任

8.3违约金及赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

10.合同生效及解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

11.其他约定事项

11.1合同附件

11.2合同变更

11.3合同解除

12.合同附件

12.1房产产权证明文件

12.2房产交易资金证明文件

12.3其他相关文件

13.合同签署

13.1合同签署地点

13.2合同签署日期

13.3合同签署方式

14.合同附件清单

14.1房产产权证明文件清单

14.2房产交易资金证明文件清单

14.3其他相关文件清单

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同术语定义

1.1.1本合同中“房产”指位于昆明市区街道号的房产，建筑面积平方米，结构为。

1.1.2“交易价格”指人民币万元整。

1.1.4“税费”指房产交易过程中依法应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、营业税等。

1.2法律法规适用

本合同适用于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

2.房产基本情况

2.1房产位置及描述

房产位于昆明市区街道号，为栋单元号，位于层，房产类型为，建设于年，房产证号为。

2.2房产面积及结构

房产建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米，结构为。

2.3房产权属及抵押情况

房产产权清晰，无任何抵押、查封、异议登记等情况。

3.买卖双方信息

3.1买方信息

买方名称：有限公司

法定代表人：

地址：

3.2卖方信息

卖方名称：个人

姓名：

身份证号码：

地址：

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格

房产交易价格为人民币万元整，大写：人民币叁拾万元整。

4.2付款方式

4.2.1买方应在本合同签订之日起日内支付交易价格的%，即人民币万元整。

4.2.2剩余交易价格在房产过户手续办理完毕后支付，支付方式为。

4.2.3付款时间及节点由买卖双方另行协商确定。

5.房产过户及税费承担

5.1过户手续办理

买卖双方应按照相关法律法规及政策要求，共同办理房产过户手续。

5.2税费承担

5.2.1买方承担房产交易过程中依法应缴纳的税费。

5.2.2卖方负责办理房产过户手续所需的相关证明材料。

6.房产交付及验收

6.1房产交付条件

6.1.1卖方应确保房产权属清晰，无任何权利瑕疵。

6.1.2房产符合合同约定的面积、结构、使用功能等。

6.2房产验收标准

6.2.1买方在收到房产后日内对房产进行验收。

6.2.2验收标准参照《房屋建筑工程质量验收规范》及相关标准执行。

6.3验收时间及方式

6.3.1验收时间为年月日。

6.3.2验收方式为现场验收，双方共同参与。

8.违约责任

8.1买方违约责任

8.1.1若买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日应向卖方支付相当于交易价格万分之五的违约金。

8.1.2若买方未按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日应向卖方支付相当于交易价格万分之五的违约金。

8.2卖方违约责任

8.2.1若卖方未按约定时间交付房产，每逾期一日应向买方支付相当于交易价格万分之五的违约金。

8.2.2若卖方提供的房产存在权利瑕疵或质量问题，卖方应退还买方已支付的购房款，并承担相应的赔偿责任。

8.3违约金及赔偿

8.3.1本合同中约定的违约金不足以弥补损失的，双方可另行协商增加违约金数额。

8.3.2若一方违约，守约方有权要求违约方承担因违约造成的直接损失和合理费用。

9.争议解决

9.1争议解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向昆明市区人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

本合同的争议解决机构为昆明市区人民法院。

10.合同生效及解除

10.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2合同解除条件

10.2.1双方协商一致，可以解除本合同。