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2024版房屋租赁合同解除及违约责任书

本合同目录一览

1.合同解除条件

1.1合同解除事由

1.2解除通知

1.3解除程序

2.违约责任

2.1租赁房屋损坏赔偿

2.2租赁期限违约

2.3租金违约

3.违约赔偿

3.1违约赔偿金额

3.2赔偿方式

3.3赔偿期限

4.租赁房屋返还

4.1房屋返还条件

4.2房屋返还期限

4.3房屋返还责任

5.租金退还

5.1退还条件

5.2退还金额

5.3退还方式

6.争议解决

6.1争议解决方式

6.2争议解决机构

6.3争议解决程序

7.合同解除后的权利义务

7.1租赁房屋占有使用

7.2租金支付

7.3其他权利义务

8.合同解除后的费用承担

8.1房屋维修费用

8.2水电费

8.3其他费用

9.合同解除后的财产处理

9.1租赁房屋处理

9.2租赁物品处理

9.3其他财产处理

10.合同解除后的责任追究

10.1违约责任追究

10.2法律责任追究

10.3其他责任追究

11.合同解除后的后续事宜

11.1合同解除证明

11.2合同解除备案

11.3合同解除后的其他事宜

12.合同解除后的争议解决

12.1争议解决方式

12.2争议解决机构

12.3争议解决程序

13.合同解除后的通知

13.1通知方式

13.2通知期限

13.3通知内容

14.合同解除后的附件及补充协议

14.1附件一：房屋租赁合同解除证明

14.2附件二：房屋租赁合同解除备案表

14.3补充协议

第一部分：合同如下：

第一条合同解除条件

1.1合同解除事由

1.1.1租赁房屋存在重大质量问题，经维修仍不能达到居住标准；

1.1.2房屋租赁合同约定的租赁期限已满，且双方未续签合同；

1.1.3出租人擅自改变房屋结构，影响承租人正常居住；

1.1.4因不可抗力导致房屋无法继续使用；

1.1.5其他经双方协商一致认定的情况。

1.2解除通知

1.2.1出租人或者承租人任何一方有权在合同解除事由出现后，向对方发出解除通知；

1.2.2解除通知应以书面形式发出，并注明解除合同的具体原因；

1.2.3解除通知应在收到之日起15日内送达对方。

1.3解除程序

1.3.1双方应在收到解除通知之日起3日内，共同协商确定解除合同的日期；

1.3.2解除合同日期确定后，双方应签署解除合同协议；

1.3.3解除合同协议应明确双方的权利义务。

第二条违约责任

2.1租赁房屋损坏赔偿

2.1.1承租人使用租赁房屋时，应爱护房屋，不得擅自改变房屋结构；

2.1.2如因承租人原因导致房屋损坏，承租人应负责维修并承担维修费用；

2.1.3如因房屋本身质量问题导致的损坏，出租人应负责维修并承担维修费用。

2.2租赁期限违约

2.2.1租赁期限届满前，未经出租人同意，承租人不得擅自搬离租赁房屋；

2.2.2如承租人违反租赁期限规定，应向出租人支付违约金，违约金金额为一个月租金。

2.3租金违约

2.3.1承租人应按约定的日期支付租金，如逾期支付，每逾期一日应支付租金的千分之五作为违约金；

2.3.2如承租人连续逾期支付租金超过三天，出租人有权解除合同。

第三条违约赔偿

3.1违约赔偿金额

3.1.1违约赔偿金额应按照实际损失确定；

3.1.2实际损失包括但不限于维修费用、租金损失、违约金等。

3.2赔偿方式

3.2.1赔偿方式为一次性支付；

3.2.2双方可协商确定其他赔偿方式。

3.3赔偿期限

3.3.1赔偿期限自违约行为发生之日起计算；

3.3.2赔偿期限为60日内。

第四条租赁房屋返还

4.1房屋返还条件

4.1.1合同解除或租赁期限届满；

4.1.2租赁房屋无损坏或损坏已修复；

4.1.3租赁物品已返还。

4.2房屋返还期限

4.2.1房屋返还期限自合同解除或租赁期限届满之日起3日内；

4.2.2如因特殊原因无法在规定期限内返还，应提前通知对方，并协商延期。

4.3房屋返还责任

4.3.1租赁房屋的返还由承租人负责；

4.3.2承租人应确保租赁房屋及附属设施无损坏。

第五条租金退还

5.1退还条件

5.1.1合同解除；

5.1.2租赁期限届满；

5.1.3租金已全额支付。

5.2退还金额

5.2.1退还金额为已支付租金总额减去违约金；

5.2.2退还金额应按实际支付日期计算利息。

5.3退还方式

5.3.1退还方式为银行转账；

5.3.2双方可协商确定其他退还方式。

第六条争议解决

6.1争议解决方式

6.1.1双方应友好协商解决争议；

6.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2争议解决机构