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2024版房屋共有权人分割协议标准范本

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1分割双方姓名

1.2分割双方身份证号码

1.3分割双方联系方式

1.4房屋基本信息

2.房屋共有权确认

2.1共有权比例

2.2共有权的来源

2.3共有权的法律依据

3.房屋分割方式

3.1分割原则

3.2分割方案

3.3分割比例

3.4分割面积

3.5分割费用

4.分割实施

4.1分割时间

4.2分割程序

4.3分割费用承担

4.4分割后的房屋权属登记

5.房屋价值评估

5.1评估机构

5.2评估时间

5.3评估方法

5.4评估结果

6.房屋过户手续

6.1过户所需文件

6.2过户程序

6.3过户费用

6.4过户时间

7.贷款及债务处理

7.1原有贷款处理

7.2新贷款承担

7.3债务清偿责任

8.维修及养护责任

8.1房屋维修责任

8.2设施养护责任

8.3维修养护费用

9.履约责任及违约责任

9.1履约保证

9.2违约责任

9.3违约金

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同生效时间

11.3合同终止条件

11.4合同终止程序

12.其他约定事项

12.1不可抗力

12.2合同变更

12.3合同解除

12.4合同附件

13.合同签署

13.1签署时间

13.2签署地点

13.3签署人

14.合同附件及补充说明

第一部分：合同如下：

1.协议双方基本信息

1.1分割双方姓名：甲方（分割方一）姓名：；乙方（分割方二）姓名：

1.2分割双方身份证号码：甲方身份证号码：11010119900101；乙方身份证号码1.3分割双方联系方式：甲方联系电话乙方联系电话1.4房屋基本信息：房屋地址：北京市朝阳区路号；房屋产权证号：京房权证字第号；房屋面积：100平方米

2.房屋共有权确认

2.1共有权比例：甲方占房屋共有权的50%，乙方占房屋共有权的50%

2.2共有权的来源：双方共同出资购买

2.3共有权的法律依据：《中华人民共和国物权法》

3.房屋分割方式

3.1分割原则：公平合理，兼顾双方利益

3.2分割方案：甲方获得房屋中50%的面积，乙方获得房屋中50%的面积

3.3分割比例：甲方获得房屋中50%的面积，乙方获得房屋中50%的面积

3.4分割面积：甲方获得50平方米，乙方获得50平方米

3.5分割费用：分割费用由双方平均承担

4.分割实施

4.1分割时间：自本合同签订之日起30日内完成分割

4.2分割程序：双方协商一致后，由有资质的评估机构对房屋进行价值评估，并根据评估结果进行分割

4.3分割费用承担：分割费用由双方平均承担

4.4分割后的房屋权属登记：分割后的房屋权属登记手续由双方各自办理

5.房屋价值评估

5.1评估机构：北京市房地产估价有限公司

5.2评估时间：自本合同签订之日起7日内完成评估

5.3评估方法：市场比较法

5.4评估结果：以评估机构出具的价值评估报告为准

6.房屋过户手续

6.1过户所需文件：房屋产权证、身份证、户口簿、结婚证（如有）

6.2过户程序：双方持相关文件至房产交易大厅办理过户手续

6.3过户费用：过户费用按照国家及地方相关政策执行

6.4过户时间：自本合同签订之日起30日内完成过户手续

7.贷款及债务处理

7.1原有贷款处理：双方共同协商解决原有贷款问题，确保贷款按时偿还

7.2新贷款承担：分割后的房屋各自承担对应的贷款

7.3债务清偿责任：双方对分割前的债务承担连带责任

8.维修及养护责任

8.1房屋维修责任：房屋分割后，各自拥有的房屋部分由所有权人负责维修，包括日常维护和突发性维修

8.2设施养护责任：房屋内的设施和设备由各自所有权人负责养护，确保设施正常运行

8.3维修养护费用：维修养护费用由各自所有权人承担，除非因共同原因导致需要共同承担

9.履约责任及违约责任

9.1履约保证：双方应严格遵守本合同的约定，确保合同条款的履行

9.2违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

9.3违约金：违约金的计算方式为：违约金额×违约比例×违约天数，最高不超过合同总额的10%

10.争议解决

10.1争议解决方式：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼

10.2争议解决机构：如双方选择仲裁解决争议，应选择具有管辖权的人民法院或仲裁委员会