城市综合体调研报告.doc

城市综合体调研报告

专业：建筑学

班级：2011064

学号：201106414

姓名：张博

指导老师：张东

王学军

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城市综合体调研报告

调研对象：郑州万象城郑州中原万达郑州二七万达

调研时间：2015年3月11日2015年3月12日

调研目的：了解城市综合体现状，感受商业气氛，为本次设计提供素材，从其好的方面吸取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，寻找设计灵感。

调研的内容：我们将对郑州现有的，比较成功的城市综合体进行调研，通过对比，充分认识此次设计的重点与难点，从中吸取经验。

刻在甲骨上的名片——郑州华润万象城

周边环境分析：华润万象城位于郑州市二七区民主路以西，解放路一杯，铭功路以东，西太康路以南，处于郑州商业最为繁华的二七区，周边有金博大，印象城，大上海，百盛，等多个商业体，商业氛围浓厚。此外，周边有发达的交通体系，位于人流密集地区，方便人们的购物。

万象城总体布局：万象城是集购物中心、5A级超高酒店、娱乐中心、高档酒店、和公寓等多功能为一体的大型城市综合体项目，四大业态产品，通过功能互补，建立相互依存关系，并通过多种功能的有机组合，实现物业增值，总建筑面积800,000平方米。该项目一期工程36个月，5年之后全部完工。建成后将成为中原地区最大、最具影响力的集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的“现代化、一站式”消费中心。

万象城：地上七层，总层高40.5米，地下两层，总层高13.9米。整个商场共有88部电梯，其中直梯8部，手扶梯71部，服务电梯9部。

华润大厦：写字楼建筑面积7万平方米，也是按照郑州最高标准打造的5A级写字楼，38层高181米，预计可容纳中高收入白领客群1万人。

住宅：悦府住宅建筑面积22.6万平方米，共五栋住宅，1722户，分二期开发，按照现阶段家庭结构，1722户家庭，预计可为万象城提供6000名高端稳定的客流。

万象城购物中心设计特色：1、飞天梯：跨层扶梯迅速将人流引入高楼层，形成更加立体和高效的垂直交通系统，从而提升高楼层的商业价值，例如，将首层人流直接通过跨层扶梯引入休闲娱乐业态较集中的四层，从四层通过跨层扶梯将人流引入餐饮集中区域。

2、中庭：通过设置不同层高的中庭，提升整个购物中心的空间品质感，使室内建筑空间更加通透、自然，富有情趣，极具现代艺术气息的内部空间，突破传统商业环境营造手法，6层挑空大唐，空间无柱结构，让万象城内视线无遮拦，自然采光充足，购物氛围自由舒适。

3、商场动线设计：建筑平面以单线设计为主，有利于消费者客群在商业项目内部流动，无商业死角，提升整体商业价值。通过品牌调整，铺位分割多经点缀这些调整方案，是商场动线布局更加合理，能让顾客视野的延展性更强，单点的能见率更高，便于顾客到达店面。

4、人车分流设计：万象城设有货车专用行车路线及落客点、私家车专用出入口，多个出租车落客点，人车分流，设计更加人性化，设有前往地下车库的专用通道，地下三层停车场共有2000余车位，使人们停车无后顾之忧。

5、防火设计：万象城内的防火设计，在万象城外，将消防栓分类

6、商业定位精准：由各层业态分析图可以看出，业态布局丰富性、便捷性，由主力店带动次主力店在衍生出品牌点，由时尚百货、高端精品超市、五星级影院、万象滑冰场构成主力店，带动娱乐、儿童、生活、餐饮的次一级的品牌店。

评价：1、缺点：通过对万象城的调研，感到虽然万象城是一个比较高档次的城市综合体，位于二七商业圈内，但周围有太多的商场与之竞争，在调研过程中发现万象城中的人流量不是很大。

2、优点：整体设计的风格很大气，大胆、富有动感，作为现代商业建筑很符合它的商业形象。

二、城市的中心——中原万达，二七万达

中原万达：郑州中原万达广场是万达集团在郑州市投资建设的第一个项目，位于郑州市中原区，即华山路东、秦岭路西、中原路南、洛河路北。本项目属于万达集团商业地产的第三代产品——城市综合体，包括大型购物中心，SOHO，住宅，精品商业街等业态。郑州中原万达广场是万达集团在郑州市投资建设的第一个项目，位于郑州市中原区，即华山路东、秦岭路西、中原路南、洛河路北。

二七万达